2015棚户区改造立项申请材料.doc

内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期 （南苑绿景小区）建设项目 可行性研究报告 二O一二年十一月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 14 1.3问题与建议 17 第二章 需求分析及土地取得方案 18 2.1需求分析 18 2.2土地取得方案 18 第三章 建设规模 19 3.1拟建地点 19 3.2建设规模 19 第四章 场址选择 20 4.1 场址现状 20 4.2场址条件 20 4.3项目选址评价 27 第五章 建设方案选择 29 5.1建筑设计指导思想与原则 29 5.2项目总体规划方案 30 5.3主体建筑方案 32 5.4给排水方案 39 5.5暖通方案 43 5.6电气工程方案 45 5.7消防工程方案 51 5.8管线综合工程 53 5.9有线电视系统 55 5.10环保、卫生防疫 55 5.11交通系统设计 55 5.12绿化 56 5.13环保、卫生防疫 56 5.14通风系统 57 5.15防排烟系统 57 5.16燃气工程 58 第六章 节能措施 60 6.1 用能标准及节能规范 60 6.2项目能耗状况和能耗指标分析 61 6.3节能措施和节能效果分析 65 6.4节能效果分析 69 第七章 环境和生态影响分析 70 7.1环境保护的标准 70 7.2环境和生态现状 70 7.3施工与使用对环境的影响 71 7.4环境保护措施 73 7.5环境影响评价 76 第八章 劳动安全卫生 77 8.1劳动安全卫生 77 8.2消防设施 79 第九章 组织机构与人力资源配置 81 9.1组织机构与职能划分 81 9.2劳动定员 81 9.3工作时间 81 9.4经营管理措施 81 第十章 项目实施进度 83 10.1建设工期 83 10.2项目实施进度安排 83 10.3项目实施进度表 83 第十一章 工程实施招投标方案 85 11.1招标管理的基本原则 85 11.2项目招标依据 85 11.3招标范围 85 11.4招标组织形式 85 11.5招标工作流程 85 11.6招标方式 86 11.7招标组织形式 86 第十二章 项目管理方案 88 12.1项目建设期管理 88 12.2招投标 89 第十三章 工程投资估算 90 13.1估算内容 90 13.2估算依据 90 13.3估算说明 90 13.4投资估算 91 13.5资金来源 91 13.6资金使用和管理 91 第十四章 财务评价 92 14.1财务评价依据 92 14.2营业收入 92 14.3总成本及经营成本估算 92 14.4财务效益分析 93 14.5不确定性分析 93 14.6财务评价结论 94 第十五章 社会评价、风险分析 95 15.1社会影响分析 95 15.2互适性分析 96 15.3社会风险分析 96 第十六章 结论与建议 98 16.1研究结论 98 16.2提出建议 98 附表：1. 项目总投资估算汇总表 2. 建安工程费投资估算表 3. 工程建设其他费估算表 第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 内蒙古赤峰市棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目 1.1.2项目承办单位及概况 1、项目承办单位：赤峰市红山区棚户区改造办公室 2、项目建设地址：赤峰市红山区 3、主管部门：红山区人民政府 4、项目性质：拆除重建 5、项目建设地点：建设地址位于赤峰市红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建南山环城路，北至铁南大街。 6、建设期限：2012年11月至2014年12月。 7、项目区改造前概况：项目区位于赤峰市红山区。改造前棚户区占地面积118100平方米，居住户数1009户，房屋建筑面积82548.8平方米，均为上世纪60-70年代建设的砖木结构的平房。 8、建设内容及规模 铁南组团一期规划用地118100平方米，拟建30栋楼，总建筑面积232700平方米，其中住宅面积141500平方米，公建面积16300平方米，车库、小棚74900平方米。可入住居民1734户，约5375人。建筑密度20.41％，绿地率37.32％，容积率1.34。 本项目共建住房1734套，拆迁户数1009户，其中拟以实物安置1009户，安置户住房建筑面积114158平方米；商品房725套，建筑面积27342平方米。 小区内基础设施：道路、地面硬化及停车场31200平方米、绿化44075平方米；给水管线1300米、排水管线1100米、供热管线1300米、燃气管线1300米、供电管线1200米、电视电话电缆线1500米。 小区外市政工程配套设施：道路200米、给水管线120米、排水管线110米、供热管线14