农业生态旅游可行性论证报告策划方案.doc

河南富景生态旅游开发有限公司 运营管理改造调整计划方案 一、关于农业休闲观光业 1、背景 旅游业已经历了三种形态： 工业化之前的文明为对象的旅游形态——历史人文景观，典型案例是中国的颐和园、明故宫、埃及金字塔等。 工业文明为对象的旅游形态——以声、光、电为代表的高科技娱乐及高速机械娱乐运动为代表，迪斯尼、环球影城开创了工业文明旅游形态。 后工业旅游形态——生态、自然景观旅游为代表的生态休闲游，其中农业休闲观光旅游为重点，在各国发展方兴未艾。如欧美等国生态农庄、中国深圳的青青世界等。其特点是以人为本、人与自然亲近和谐、环保健康等。 2、趋势 据预测，2015年，生态休闲旅游业收入占各种形态旅游业总收入的比重达到51%，成为主要的旅游形态。 诠释：工业化的诸多弊端日益显露，而它对自然的破坏使人重新认识人与自然的关系不是单方面的索取关系，并使人充满对美好自然的向往和亲近。 工业化的过度发展给人类还带来了伦理课题：高节奏、金钱崇拜、亚健康等，考验着人类如何解决以人为本、人与自然和谐等问题。 生态休闲旅游是对工业形态旅游的一种否定，在一定程度上是对工业化之前的文明方式的某种回归，但更是一种进步，人的本性开始复苏，对美好自然的要求更加迫切。作为顺应人类需求的一种旅游形态，生态休闲旅游成为主流旅游形式是必然的。农业休闲观光旅游是生态休闲旅游的最主要实现方式，而且还赋予对自然的体验和娱乐内涵，因此，农业休闲观光旅游前景极为广阔。 3、我国农业休闲观光旅游 就内地来说，起于20世纪80年代后期，如深圳荔枝观光园。 得益于改革开放，广东省农业休闲观光旅游业目前的发展居领先地位，在经济同样发达的江苏省，农业休闲观光业虽然项目数量增长很快，但由于缺乏项目策划和创新，没有一个具地区性影响的拳头项目，整体水平与广东省相距很大（10年以上）。 农业休闲观光业在江苏拥有很大的发展机会和空间。 4、观光休闲农业的产业优势 农业从第一产业直接过渡到第三产业 现代农业多元化发展范式 促进农业生态化方向发展 农产品获得较高附加值，实现土地升值 带动地方第三产业发展，增加就业机会 盘活土地、农业乃至旅游业的存量资产 投资量可大可小，滚动式发展优势明显。 二、景区所在地周边开发情况 1、市场竞争者及竞争景区吸引游客原因调查 郑州城市近郊游方面，与我园区的竞争者主要有：丰乐农庄、大河庄园、四季同达生态园、惠济生态园、思念果岭、鸵鸟园、金帝庄园等。 丰乐农庄：是一个以自然生态、有机食品生产和生态观光为主题的综合性园区。集休闲度假、观光旅游、生态农业、会务培训、温泉疗养、绿色餐饮于一体。最主要是丰乐庄免门票，以大规模主题葵园、葵花、马拉湾海浪浴场、苗木花卉基地、一分地出租、桃花坞温泉别墅、特色餐饮（烤全羊、菌类火锅等，水晶坊餐厅特色是农家菜八大碗）为招徕顾客的主打手段。 大河庄园：拥有2.7万平方米的马术训练基地，是集别墅住宿、会议、餐饮、洗浴、骑马、垂钓、自助烧烤、篝火晚会以及多种动物养殖为一体的旅游场所，以休闲娱乐和住宿为主。 四季通达生态园：以绿色、生态、人文为特色，新鲜、健康、美景为主题，演绎从土地生产到餐桌消费的全过程。绿色无公害蔬菜自产自用，“前店后店尝新鲜”“时尚园林赏美景”是酒店的真实写照。 惠济生态园：占地200亩，其中果林20亩，鱼塘150亩，鸵鸟园2亩，生态鸡散养面积10亩，鹿园4亩。有休息娱乐室，杨树林中设有吊床、秋千、石桌可供小憩娱乐，有水上餐厅8个，以农家风味菜为主。 思念果岭：山水高尔夫球、是一家旅游度假商务型酒店，温泉度假酒店、瑞士小酒店、法国风情依云小镇等格调休闲场所，望湖楼主题餐厅拥有宴会包房14间，可供400人同时就餐。属于比较高端的消费场所。 鸵鸟园：1、名字很有特色，在北方不常见。 2、鸵鸟 游客可以骑、捡鸵鸟蛋等。 3、滑草（类似滑雪，是新型的项目）。 金帝庄园：占地1000余亩，是集休闲度假、会议接待、餐饮住宿、观光旅游为一体的高档休闲度假中心园区将生态旅游和休闲度假融为一体，涵盖了澳式别墅、室外温泉、生态果园、购物中心、会议中心、珍禽园、澳洲植物园等，具有现代化风尚与舒适的同时，还有生态农业风光。 三、我景区市场消费者调查 1、景区客流量 2008年1月1日至2008年11月8日园区实际购票人数为15199人（含散客6228位，占总人数的40%；团队8971位，占总人数的60%），其中学生1854人（占总人数12.2%），成年人4374人（占总人数28.8%），团队8971人（占总人数的60%）。 2、景区消费者市场划分 景区消费者按行业划分，可以分为销售行业（保健品销售、电子电器销售等）、服务机构（旅行社、餐饮连锁、酒店、美容美发、会议服务）