重庆某国际温泉城项目可行性分析研究论证报告.doc

“XX国际温泉城”招商引资 项目建议书 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：XX国际温泉城招商引资项目 （二）项目建设性质：新建/改建/扩建 （三）项目筹建单位：重庆市渝北区XX风景区管委会 （四）项目实施地点：XX镇 （五）项目建设期限：84个月（其中：近期48个月，远期36个月） （六）建设内容：主要是商贸、宾馆、会务、住宅、休闲、旅游等综合性开发。 （七）项目建设规模：旅游基础设施用地1380亩，旅游功能区规划面积30000亩，共计31380亩。 （八）项目总投资：347929万元。 二、项目筹建单位概况 （一）自然地理、行政及人口现状 XX镇位于渝北区东北部，幅员面积117.5平方公里。辖21个村民委员会，1个社区居委员。有耕地面积57870亩，农民人均耕地面积1.39亩。共17919户，其中：农户14863户；总人口47059人，其中：农业人口41694人。从业人员26598人，其中：专业技术人员1556人。 （二）经济发展现状 2009年实现地区生产总值4.73亿元,其中一产业10037万元，二产业6819万元，三产业30490万元; 一、二、三次产业比重为22：14：64。社会消费品零售总额2.72亿元。本级财政收入1005万元, 其中税收收入375.58万元。年末全镇存款余额2.84亿元。农村劳动力转移14488人，农民年均纯收入5865元。 （三）主导产业优势 XX镇目前主要有旅游业和农业两大主导产业优势。 1、旅游产业优势突出 XX，以统揽天下之秀景而得名。XX风景区集山、水、泉、林、峡、洞、古寨等一体，是国内难得的“自然博物馆”，被历代文人墨客誉为“武陵仙境 ”，尤以天然温泉甲天下，是全国最大最集中的天然温泉群和最大的生态浴场。2005年被评为中国最佳温泉度假胜地，2006年被国家旅游局评为全国第一家以温泉为主的AAAA级风景区，2008年被第二届中国休闲经济发展论坛组委会评为中国十佳休闲旅游景区，同年被誉为“新巴渝十二胜景”之一，是重庆市打造“五方十泉”战略的排头兵。目前景区接待游客量为每年35万人次；年底二级草统公路修通后，年旅客接待量将上升至80万人次；重庆市三环高速路通车后，将达到每年220万以上人次。 2、特色农业优势明显 XX是渝北区的农业大镇，经过近年来的产业结构调整，传统农业正在被现代农业、农产品加工业代替。目前镇内优质柑橘生产基地已达3万亩，年产量5万吨，其中主打产品——梨橙Ⅱ号因外观美、果质嫩、肉汁甜、水分充足，被中国果品流通协会命名为“中华名果”，2008年XX镇又被中国果品流通协会评为中国优质梨橙基地乡镇。此外，伏季水果品种丰富，有李子、樱桃、桃子、枇杷、梨、葡萄、红枣、柿子等，年产量达5000吨。既可保证一年四季有特色鲜果，又提供了一种进园采摘果蔬、体验农家生活的生态休闲娱乐方式。 （四）城镇化建设现状 小城镇建成区面积2.5平方公里，城镇住房面积达到41.9万平方米，居民人均住房面积29.5m2/人。城镇化率达到30%。有城市乡村公路338.18公里，实现村村通公路；程控电话容量6600门，已安装电话4400门，实现了村村通电话；电视容量10000户，已安装6500户；有宽带上网；送变电站1座，有变压器111台容量10925KVA；供气站1座，供气能力50000m3/d,供气管网6000米；供水厂1座，供水能力3000m3/d，给水管网20000米；建有垃圾中转站1座，垃圾台10个，垃圾处理能力50t /d；有公厕4个。小城镇市政配套设施功能齐全，教育、卫生、金融、税收、工商、市场、法律等社会服务机构完善。 近年来，XX镇坚持以“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，突出“发展、富民”主题，紧紧围绕“温泉旅游名镇、柑橘产业大镇、区域经济强镇”发展目标，以大力发展精品旅游、品牌果品、中心城镇、商贸流通、农产品深加工为重点，以发展壮大二三产业为主线，与时俱进，开拓创新，积极推进经济结构战略性调整，推动了区域的经济快速发展，社会全面进步。历年来，先后被评为全国文明镇、全国重点镇、全国群众体育先进镇、市级中心镇、市级卫生镇、市级园林示范镇、重庆市最具活力小城镇——宜居小城镇。现已发展成为渝北东北部片区的政治、经济、文化中心。现在的XX镇已成为城镇功能完善、产业特色突出、经济较强、辐射带动明显的区域中心镇。 第二章 项目建设背景和必要性 一、项目建设背景 XX虽有良好的生态旅游资源优势，但以前一直受外部交通条件的制约。XX镇早在2003年就被市委市政府确定为全市首批启动的45个“中心镇”之一，但其通常车程时间到两路（江北机场）需70分钟、到主城渝中区需90分钟，很难与市级“中心镇”称谓名副其实，XX温泉旅游的