上地仓储项目立项可行性研究报告.doc

上地仓储项目可行性分析报告 大 纲 第一部分 序言 第二部分 项目概况 第三部分 市场调查与分析 第四部分 项目分析 第五部分 项目定位 第六部分 项目建议 第七部分 投资风险分析及其 规避方式提示 第八部分 结论 第九部分 附件 第一部分 序言 项目投资可行性分析报告是全案最为关键的环节，反映了投资商选择投资项目的过程，这个过程是考验和衡量投资商在房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 项目投资可行性分析报告可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避投资风险进行策略提示，还对项目投资节奏提出专业意见。 第二部分 项目概况 一、位置及环境 上地仓储项目位于北京市海淀区上地信息产业基地东部，毗邻小营西路与地铁13号线的交汇处，上地桥的东北角，东通八达岭高速，南至全国高等学府基地（北大、清华等），西靠上地信息产业基地，北通西二旗轻轨站。 二、楼宇介绍 1、规模：总建筑面积8041平米，其中主库房5480平米，配楼面积2400平米。 2、配套 序　号 基础设施 具体参数 1 上下水管道 已安装 2 污水处理系统 已安装 3 变压器2台 共1000ＫＷ（每台500ＫＷ） 4 喷淋系统 完备 5 消防栓及管线 450平米水的消防水池 6 天燃气管线 已经布入园区内 三、项目参数 一、楼宇参数： 项目占地面积： 5831平方米 楼高： 13米 总建筑面积： 8041平方米 使用率：待定 % 车位数量： 无 收费标准 无 库房建筑面积： 4800平方米 净高： 库房9.5米 其它功能及分布： 仓储,大开间暂无分割 5库房结构：钢架结构 抗震等级： 待定 6货运楼面积： 2400平方米 层高： 2.8 7货运楼结构：钢混结构 抗震等级： 待定 8楼板承重： 待定 9建筑等级： 待定 10屋顶防水等级： 待定 11耐火等级： 待定 二、配套 1、空调品牌：无 功率：无 新风量： 无 入户状态：无 工作形式 无 制冷量 无 制热量 无 3、电力最高用量 待定 每层电力分布： 待定 4、电话最高引入数量可达到： 无 5、网络入户标准： 无 电视系统： 无 保安系统： 无 消防系统： 1个450平方米的消防水池；库房已有完善的消防喷淋系统 给水系统： 无 综合布线： 无 供热系统:无 排污系统:1个3号化粪池和一套日处理5吨污水的污水处理系统;项目周边无污水管线,仅有雨水管线。 12、然气系统：院内有直径D500的高压管线，未减压变径。 10、 物业公司： 无 等级资质：无 特点： 无 水费： 无 电费： 无 物业费：无 取暖： 无 制冷： 无 第三部分 市场调查与分析 一：项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物： 项目以东是怡美、颐清家园以及二炮部队大院；以南是由华润置地投资的橡树湾住宅区；以西是联想大厦、神州数码大厦和盈创动力大厦；东北侧是在建的高档住宅区上地MOMA以及成熟社区当代城市家园。 绿化景观： 项目周边环境规划水平普遍不高，绿化率低。环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标群兴趣；不利于提升项目在公众中的知名度、美誉度和造成记忆