北京朝阳区东坝区域市场调研报告.doc

2010年朝阳区东坝区域市场调研报告 市场调研部分 周边住宅环境分析 周边住宅现状 目前东坝地区，包括一部分民房的所有违建、临建、破厂房、猪圈、温室、小棚子高档项目首开?常青藤?首开?常青藤主要有四种产品形式：别为5层院景洋房、6层情景洋房、9层观景洋房和loft幻景洋房。社区会所、独立商业、社区底商为本项目提供运动健康、餐饮购物、娱乐休闲配套设施，小学、幼儿园为本项目提供教育配套设施。占地面积37.62万平米，建筑面积44.62万平米绿化率30%容积率：1.2金泰丽富嘉园金泰丽富嘉园(东坝人保家园) 占地面积46万平方米建筑面积22万平方米5956套住房，经适房4428套，廉租房576套，其余为农民搬迁房。小区还将配建一个8班的幼儿园，18班的小学。 朝阳新城是北京东区最大的经济适用房社区，占地面积156万平方米，建筑面积170万平方米，一期约37万平方米，社区环境优美，自然与人文环境相融合，住宅内部引入崭新的多种功能形态，适宜的建筑高度及建筑体量，保证高质量的生活品质。 东坝驹子房经济适用房项目 由朝开公司负责开发建设，位于东坝边缘集团南区中南部，总占地面积29.2公顷，规划建设用地面积19.77公顷，拟建住宅规模约46万平方米，可安置居民约5700户，主要为金盏金融后台服务园区拆迁及东坝城市化改造提供拆迁安置用房，对推进东坝地区的城市化进程，推动周边区域经济发展具有重要意义。 人口统计 东坝乡现有人口2.5万，经过近几年拆迁后商品房和经济适用房的开工建设，区域内现总常驻人口约13万人，随着区域内商品房和经济适用房的完工，新建社区配套的不断完善，人口数量还会陆续增加，入住人口素质也将逐渐提升。 社区 楼盘名称 户数 现有人数（人） 备注 社区一 首开常青藤 3400 10200 未全部入住，最新一期于2011年入住 奥林匹克花园 4400 13200 未全部入住 金泰丽富嘉园 5956 17868 未入住 社区二 朝阳新城 3700 11000 共170万平米，未全部入住 东坝家园 1430 4000 康静里1社区 892 2500 康静里2社区 900 2520 红松园社区 714 2000 东风村大街社区 674 1887 铁十六局社区 1070 3000 北岗子村 300 840 社区三 南岗子村 200 560 南洼子村 200 560 单店村 254 711 北京好漾 2400 7200 西北门村 785 2200 后街村 785 2200 东风村 1040 3000 社区四 驹子房村 360 1008 高杨树社区 1071 3000 康各庄村 350 980 社区五 三岔河村 385 1078 七棵树经济适用房 2009年3月开始建设 预计会有5000户，15000人 驹子房经济适用房 5700 2008年12月开工建设预计居住人口在17100人 社区六 姚家园西里社区 4658 12108 合计 41624 103620 新入住人口32100 共计 135720 图3.区域住宅人口统计 图4.区域人口分布图 人口结构 抽取本案所处区域内北京奥林匹克花园的情况来看，买房人多数是用来居住而不是投资，大部分是初次置业者。还有一些在有，但在东坝购买面积较大的户型，对于他们来说，东坝由于交通、环境的优势，都打算将这里作为自己的永久性居所。北京奥林匹克花园是已经入住七年的成熟的社区，业主整体素质高，大部分是高学历高收入者。娱乐，高档商品，休闲时尚物品消费购买力非常强。因其定位中高端而赋予了入住人口相当强购买力，将对周边新增消费需求南接朝阳路，北机场高速路，新建的米宽的姚家园路横贯东西，直接与东三环相接，与燕莎商圈，直达市区交通环境优越。目前有关部门还在加紧交通建设，规划中的地铁号线，将进一步。 政府有关部门加大了东坝配套设施的建设。包括学校、邮局、教育、文化、休闲、娱乐等多种配套设施正在逐步完成。北师大奥林匹克花园小学北师大奥林匹克花园幼儿园北京师范大学奥林匹克花园实验小学林匹克花园有1.4万平米运动会所及体育场、文化会所、网球场、篮球场、羽毛球场等体育设施按照北京市的总体规划，东坝集团规划总面积公顷，建设用地规划面积公顷。其中，规划的居住用地公顷，占总体规划的，绿化隔离带面积达多公顷，占了总规划面积的左右东坝边缘地区定位为低密度的中高档住宅区，东起金盏东路，西至公路一环，南起姚家园路，北至规划中的亮马河北路，规划占地面积公顷，其中建设用地面积约为公顷开发后居住人口万。届时，东坝将会是一座：高品质、低密度、生态、环保、人性化、高艺术文化属性和可持续发展的宜居新城。 图6.区域重点商业分