广州2012年楼市总结及2013年预测报告.pdf

合富辉煌：  广州2012 年楼市总结及2013 年预测报告    2012 年广州楼市波动大，呈现前低后高态势，尤其是四季度市场供需两旺，低总价物 业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013 年广州商住市场整体向好，成交量保持较 高水平，同时2013 将面临悬剑之弈，政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长，博弈不 断。    2012 广州商品住宅市场总结     一手商品住宅市场   供求：2012 年商品住宅供需皆同比上升。写字楼成交大幅攀升，部分受益于商务公寓 销售，写字楼物业实际相当部分实际用作商务公寓销售。      成交：多数区成交同比上升，南沙区成交量已超越白云；除从化外，全市各区成交面积 同比均呈上涨；萝岗、荔湾由于供应大增，带动成交上升；天河、海珠成交均价涨幅分别高 达16%和10%；结构性原因导致萝岗、荔湾均价大幅变化。          外围低价项目成为全年热销的绝对主力。在今年 1‐11 月全市签约面积排名前十五的楼 盘中，仅有保利西海岸来自中心区，其中14 个项目套均总价不超过或接近150 万。  而在全市签约金额排名前十五的楼盘里，天河区珠江新城的高端豪宅项目表现突出。                                         整体表现：全年市场前低后高，尤其进入四季度后，供需两旺      区域楼市：进入四季度，南沙、天河、越秀及白云价格上升明显。其他区域价格基本 平稳   南沙：规划利好带动。11 月南沙均价破万，新推货售价普遍上涨 15%‐20%。规划利好 令得南沙市场投资风盛，远高于全市水平。另外，南沙区受到新规“国家级新区”利好带动， 投资风盛，纯投资客户占比高达36% 。  天河：近期尤其是珠江新城高端项目价格上升。  花都：相对于8、9 月5700 多套新货，花都十一后新货仅1800 多套，导致11 月成交 缩量。十一后推出新货部分价格高、面积大，导致滞销。  番禺：9 月开始，番禺区部分前期热销楼盘价格追涨、造成签约放缓，成交量持续回落。 四季度大户型供应增多，其成交速度相对前三季度主推的中小户型要慢。  增城：在经历凤凰城等热销带来的签约高位后，11 月多个热销项目带动下，再创高位， 东部新城利好之前已消化,对11 月成交无实质影响。      高端住宅市场：  高端物业表现与大市相当，千万豪宅成交突出。2012 年1‐11 月广州市十区500 万以上 高端物业成交面积共计53.6 万㎡，同比上升34%。