浦江筑成9月武汉楼市月报.pdf

2010年9月楼市月报 二零一零年9月楼市月报 二零一零年9月楼市月报 二二零零一一零零年年99月月楼楼市市月月报报 浦江筑城房地产顾问有限公司 浦江筑城房地产顾问有限公司 浦江筑城房地产顾问有限公司 浦江筑城房地产顾问有限公司 地 址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室 - 1 - 电 话/86-27传 真/86-27网址：www.R 2010年9月楼市月报 一、本月国家宏观政策概要 房产政策 � � �� 银监会重申：坚决遏制房地产投机投资需求 中国银监会统计部副主任叶燕斐31日表示，银监会将严格执行国家的宏观 调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。 点评：这一银监会高层表态表明在当前调控未见明显成效，坊间流传的房价 有反弹之势的情况下中央政府在下半年将继续宏观政策调控不放松。 � � �� 国家统计局:在部分城市抽选一批住宅小区调查空置房 国家统计局局长马建堂9月3日在国家统计局第二期媒体统计知识研讨班 上表示，国家统计局已经初步制定出住宅价格统计改革方案，在征求有关部门和 地方意见后，国庆节前将在网上公开征求公众意见，并争取明年初正式实施。 在空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也 有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门支持下开始探 索。一是继续统计和发布房地产开发企业待售率;二是充分利用这次人口普查， 获取用于了解住房空置情况的相关信息;三是在部分城市抽选一批住宅小区，进 行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。 点评：针对最近网上热议的中国住宅的空置率，国家在部门城市抽取一批住 宅小区进行空置率调查，本身在代表城市和小区的选取上就难以确定，同时正如 上面所言，人们对住宅空置的看法不同，认定标准也不一样，调查也存在一定困 难，因而很难得到全面真实的数据，但中央高层首次提出住宅空置率的调查，表 明中央政府对这一问题的重视，这次的调查也相当于是一次摸底。 � � �� 国务院要求住建部与银监会核实房价是否反弹 日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监 测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上 报情况。 点评：国务院这次的举动反映出中央高层对房价的关注，也相当于对始于4 月份的楼市调控的效果进行评估，因而不排除更严厉的楼市调控政策的出台。 � � �� 省内10多个城市来汉“卖”土地 中小城市土地市场火过武汉 9日下午，十堰市和襄樊市来汉推介多宗土地。与以往现场主要以省内开发 地 址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室 - 2 - 电 话/86-27传 真/86-27网址：www.R 2010年9月楼市月报 商为主不同，当日的会场里多出了很多国内房企大鳄。如金地、世茂、碧桂园、 南京雨润、宝安地产等;湖北人信等本土房企20强，也有多家到场。 点评：在武汉城区优质地块越来越少，地价愈来愈高的情况下，众多开发企 业将目标瞄准了武汉的周边地区，进行自己的开发计划，品牌开发商的进驻，也 将带动这些地区楼市的发展。 � � �� 武汉废止暂住证制度 外来人口将享市民待遇 9月15日，武汉市第十二届人大常委会第27次会议表决通过，废止了《武 汉市暂住人口管理条例》。取而代之的居住证制度，将淡化外来人口与本地市民 的身份差别，与暂住证相比，持有居住证在医疗、教育、劳动保险、就业、社会 保险等至少5个方面，外来人口将会逐步享受到与市民同等的待遇。 点评：废止暂住证，实行居住证制度无疑是武汉市在人口管理上的一次进步， 有助于外来人口更好的融入武汉，促进武汉城市化更好的发展，但这一制度并不 能从根本上解决户籍“二元模式”所存在的问题。 � � �� 国土部：政府不得变身开发商直接插手土地拆迁 国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下 属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻