恒丰广场营销策划-策划推广营销精品方案报告.doc

恒丰广场-------文化恒丰，诚信恒丰 宿州恒丰广场营销推广策划 团 前言 对于恒丰广场项目的市场研究，是一件具有创造力的事。房地产市场营销的复杂性，决定了本次《恒丰广场项目营销策略总体思路方案》也如其本身一样充满着难度，更具有相应的冲击力。 房地产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营理念相一致，才能使品牌深入人心。恒丰广场采用现代化科技设置方式，集商业，住宅于一体，外形具有欧洲风格，高贵典雅，周边配套设施一应俱全，周边银行、邮局、学校一应俱全，大型超市的进驻使您足不出户就可以享受生活的便捷，24小时全封闭物业管理让你体会到人性化的管理，品味更好生活。  目录 第一部分 概 要 第二部分 项目概况 第三部分 营销环境分析 第四部分 目标市场的选择及定位 第五部分 营销组合策略及行动方案 第六部分 费用预算及效果预测 第七部分 方案调整 第八部分 前景展望 第一章 概要 根据我们对宿州市房地产市场营销环境以及市场现状的分析，结合恒丰广场未来的市场发展趋势，为进一步拓展恒丰广场的市场，在进行市场细分之后，我们对宿州房地产目标市场进行了选择和定位。 在此基础上，我们制定了市场营销组合策略并设计了科学、合理的市场推广行动方案,并对整个市场推广过程中费用进行了预计，对市场行动方案效果进行了预测。虽然细心分析研究，但很难确保万无一失，市场瞬息万变， 针对市场不确定因素我们做了风险预警机制，及时对我们的方案进行调整。 第二章 项目概况 公司简介： 恒丰房地产开发有限公司成立于1990年，历经十余年风雨，现已发展为一个固定资产1.2亿元，职工500余人的民营企业。宿州市恒丰房地产开发有限公司于2002年成功开发了宿州市第一个标志性的高层住宅——恒丰大厦。现已成为宿州市繁华地段中最具人气的黄金大厦。恒丰房地产开发有限公司一直秉承“以人为本，以和为贵，诚信是德，创新为魂”的经营宗旨，倾力打造“文化恒丰，诚信恒丰”，使恒丰在竞争激烈的市场大潮中，立于不败之地。 楼盘简介： 恒丰广场是恒丰地产公司继恒丰大厦、恒丰花园、恒丰嘉苑、恒丰公寓之后的又一力作。 地理位置非常优越：紧临贯穿市区的主干道-汴河路。随着市政府的西迁，未来商业发展潜力巨大。 楼盘鸟瞰图： 恒丰广场占地8000余平方米，建筑面积33000平方米，一二楼为商业裙楼，外立面采用流行的欧陆风格，高贵典雅。 配套设施齐全，周边银行、邮局、学校等一应俱全；而且大型超市的进驻更使您足不出户就可以享受生活的便捷；楼间1000多平方米的空中花园，给您提供了一个休闲的好去处。 我们采用的24小时全封闭的物管：保安、保洁、绿化、维修等。 真正作到人性化管理。 本案位置：宿州市汴河路、宿蒙路交叉处。具体如下： 第三章 营销环境分析 一、宏观环境 政治环境分析 宿州市人民政府关于促进当前房地产市场健康发展的若干意见(宿政发〔2008〕18号)实施以来，对于刺激住房消费，促进房地产市场平衡稳定发展发挥了重要作用。随着政策作用逐渐显现，宿州市房地产出现人气回升，销售回暖，信心恢复的良好势头。 2、经济环境分析 随着中国经济的发展人民消费水平的逐步提高，人们在满足物质需求同时越来越重视舒适居住需求，追求身心的愉悦。 3、人口环境分析 宿州位于适合人们居住的淮北平原,人口较为集中,经济日趋繁荣，人口流动量大，其消费市场的开发潜力巨大. 4、技术环境分析 恒丰广场由恒丰地产公司投资兴建，是一个以现代高科技技术为基础，集商业、住宅于一身，堪称宿州一流。 5、自然环境分析 宿州位于淮北平原，属于温带季风气候，气候温和，较为凉爽，适合人们居住。 二、微观环境 1、企业 恒丰房地产公司负责市场研究、制定企业营销