深房传麒山跑盘日记.pdfVIP

深房·传麒山跑盘日记  项目概况 光明新区，深圳四大新区中房地产市场最为沉寂的一个新区。 新开盘楼盘寥寥无几。而深房·传麒山，就位在其中。传麒山坐落于光明新区管委会东 侧，牛山公园西侧，附近主要干道有光明大道与观光路，以双拼大户型为主，是光明新区目 前第一个开盘的别墅级豪宅项目。 位于公明街道的宏发上域公园已近尾盘,从销售时间与楼盘区域来看不构成竞争。而紧 邻传麒山的光明大第，虽然将在12 月月底开盘，但户型不同，竞争性不大，届时不会给传 麒山带来太多销售压力。 深房·传麒山 【项目位置】 传麒山项目由深房集团开发，占地面积9.07 万平米，建筑面积28 万平米，于10 月27 日开放样板房，11 月10 日开盘，目前为首期开盘，推出6、7、11、12 栋高层， 共计359 套89-180 平方米户型，开盘当日均价1.65 万/㎡。认筹一套优惠10 万元。开 盘当天又推出现场预付5 万元即可申请10-20 万置业基金的活动（限大户型）。截止至 11 月29 日已销售近8 成。 【项目沙盘】  交通状况 从种种迹象来看，该项目本次开盘，瞄准的都是本地客户，因此位置偏远的光明新 区、目前尚不完善的交通网对此次推盘销售的影响似乎并不大。 小编兴致勃勃从罗湖区少年宫出发，乘K578，走龙大高速，约45 分钟在光明新区 管委会站下（快是挺快，可票价15 元，还好公司给报销）。再步行约1500 米就到该项 目了。 目前离项目最近的公交站为新区管委会（西门），距离约1000米。不过于此同时， 在建的公交车站【牛山公园站】，就在项目与牛山公园之间，还有规划的地铁六号线也 途径此处，光明站点离项目步行约15 分钟。加之目前的街道建设十分到位，想必各项 交通配套建成后交通不便的状况将改善很多。 另外对于有车族来说，社区出来50 米即是观光路，路双向六车道还是挺方便的， 只不过……来往的大车较多，距离项目太近，大货车通宵跑车会不会有噪音污染呢？ 【区域交通】 【新区管委会西门站】 【观光大道】  项目周边 项目周边景观不错，但目前生活配套尚未完善，饮食、休闲、购物点十分稀少。项目南 面，路上车流多、路边人流少，缺少生活氛围。听说光明的规划定位是高新产业园，可目测 目前入驻的工厂企业还不多，处处可见空置的用地。项目西面为光明新区管委会与社区公园、 城市绿道，北面为牛山公园,景致优美，整洁安静。 【新区管委会】 【光明高新科技产业园区】 【等红灯的车流】 【牛山公园】 【人行、自行车道】 【路牌】  户型情况 传麒山本次推出的户型为89 ㎡小户型， 135 ㎡至180 ㎡N+1 大户型，本期销售主要以 大户型为主。目前已开放89 ㎡、153 ㎡和180 ㎡三种户型的样板房。 89 ㎡为2+1 房1 厅1 卫户型，赠送面积约10 ㎡。 153 ㎡为两梯三户正南向3+1 房2 厅2 卫户型，赠送面积约为20 ㎡。 180 ㎡为两梯四户南向5+1 房2 厅3 卫户型，赠送面积约20 ㎡。  销售状况 11 月10 日开盘当天人头涌动，座无虚席。开盘前所做的优惠活动为认筹一套优惠10 万元。开盘当天又推出现场预付5 万可申请10-20 万置业基金的活动（仅限大户型）。开盘 均价为1.65 万。当天从现场摆放的销控表来看销售情况喜人。而11 月29 日小编从现场销 售人员口中得知：开盘至今，传麒山已售出当期的八成有余，他还喜滋滋告诉小编，他自己 就卖出了近20 套。截止至12 月3 日，深房传麒山在国土局网站共登记551 套，已备案102 套