土地出让缴款通知书范文.doc

土地出让缴款通知书 【篇一：关于进一步加强土地出让收支管理的通知】 关于进一步加强国有土地使用权出让收支管理的通知 各县(市、区 )财政局、国土资源局，市直有关部门 :? 为进一步贯彻落实国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》 （国发［ 2006 ］31 号）精神，根据国务院办公厅《关于规范国有土 地使用权出让收支管理的通知》（国办发［ 2006 ］100 号）要求， 结合我市实际，现就加强国有土地使用权出让收支管理提出如下具 体要求。 ? 一、进一步明确土地出让收入的范围 ? 根据《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发 ［2006 ］100 号）规定，国有土地使用权出让收入主要包括：受让 人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地收益等。 土地价款的具体范围包括：以招标拍卖挂牌和协议方式出让国有土 地使用权所确定的总成交价款；转让划拨国有土地使用权或依法利 用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；变现处置抵押 划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用 房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权的土地 用途、容积率等土地使条件应当补缴的土地价款，以及其它和国有 土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法 向受让人收到的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可 以抵作土地价款。 ? 国土资源部门依法出租国有土地使用权向承租者收取的租金收入； 出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方 式取得土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安 置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征 地管理费），一并纳入土地出让收入管理。 ? 二、加强土地出让收入的征缴 ? 国有土地使用权受让人应按《国有土地使用权出让合同》或成交确 认书约定的期限和金额及时缴交土地使用权出让收入，国土资源部 门应当及时催缴。 ? 出让合同或成交确认书约定的缴交期限应当符合法律法规等有关规 定；国有土地使用权出让收入全部缴清后，方可依法给予办理国有 土地使用权证书，不得按照缴交土地出让收入比例分割办理土地使 用权证书。 ? 所有土地出让收入应由国土资源部门根据土地出让情况，分清资金 性质，按照 “票款分离 ”的原则，开具缴款通知书，由土地受让人在 规定的时间内将土地出让收入缴入财政在银行开设的专户，财政部 门再按资金性质将土地出让收入从专户直接划转国库。 ? 建立土地出让金专用票据的使用制度。通过招、拍、挂和协议出让 的地块，土地受让人缴清土地出让金后，凭缴款回单，由财政部门 开具 “土地出让金专用票据 ”；属转让划拨、处置抵押等补缴土地出 让金的地块，土地受让人缴清土地出让金后，由国土部门开具 “土地 出让金专用票据 ”。土地受让人凭 “土地出让金专用票据 ”到国土部门 办理 “土地使用权证书 ”。 ? 三、进一步规范土地出让收入缓交管理 ? 所有土地出让收入必须严格按《国有土地使用权出让合同》等有关 约定进行缴交。但有下列情形之一的土地使用权人可以申请缓交： （1）对工业等生产性、公益性、社会事业性项目用地，因资金紧张， 确实需要缓交土地出让金的；（ 2）对经营性项目用地，因前期工作 不够到位、未及时交付土地影响进展开工。 ? 土地出让收入申请缓交应按以下程序办理：（ 1）由项目业主向国 土资源部门提出书面申请，并由国土资源部门主办科室提出初步意 见；（2）国土资源部门和财政部门研究确定是否同意缓交、缓交的 具体期限和金额，形成书面材料报政府分管领导同意。 ? 土地出让收入缓交的最长期限不得超过《国有土地使用权出让合同》 签订后的八个月。 ? 在缓交期限届满还未缴清的部分，按照规定收取滞纳金。 ? 四、加强变更规划设计条件补交土地出让收入管理 ? 变更规划设计条件、增加容积率的，对出让合同签订或招标拍卖挂 牌成交确认一年之内变更的，按照楼面地价收取土地出让收入。 ? 变更规划设计条件、增加容积率的，对土地出让合同签订或招标拍 卖挂牌成交确认超过一年的，委托评估机构进行评估，参照评估价 格集体研究确定其补交的金额，且补交的标准不得低于当时成交地 价的标准。 ? 五、建立健全年度土地出让收支预算管理制度 ? 国土资源部门应于每年第三季度，根据年度土地供应计划、地价水 平等因素编制下一年度土地出让收入预算；财政部门应会同国土、 城建等部门结合土地出让收入预算按照年度土地征收计划、拆迁补 偿计划以及规定的用途、支出范围和支出标准等因素编制土地出让 收入支出预算，其中属于政府采购预算范围的，应当按照规定编制 政府采购预算。土地出让收支预算编制由财政部门汇总审核后，纳 入政府基金收支管理，报请政府按规定程序批准后执行。 ? 六、加强对履行《国有土地使用权出让合