房地产行业财务报表分析.ppt

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行业分析

资产负债表项目万科招商地产中粮地产泛海建设阳光城华远地产陆家嘴外高桥保利地产栖霞建设存货占流动资产百分比56.20%流动资产占资产总额百分比62.23%投资性资产占资产总额百分比6.12%固定资产占资产总额百分比0.90%流动负债占负债总额百分比60.12%长期负债占负债总额百分比39.88%股本占所有者权益百分比10.07%未分配利润占所有者权益百分比9.91%

2010年10家上市公司的存货占流动资产百分比的平均值为66.23%；其中最高的是泛海建设79%，最低的是栖霞建设44.71%。

10家房地产上市公司投资性资产占资产总额百分比2010年10家上市公司的投资性资产占资产总额百分比的平均值为11.46%；其中最高的是陆家嘴42.36%，最低的是阳光城0.05%。

10家房地产上市公司未分配利润占所有者权益百分比2010年10家上市公司的未分配利润占所有者权益百分比的平均值为19.40%；其中最高的是陆家嘴38.17%，最低的是万科6.25%。

利润表项目万科招商地产中粮地产泛海建设阳光城华远地产陆家嘴外高桥保利地产栖霞建设营业成本占营业收入百分比48.22%营业税费占营业收入百分比12.70%期间费用占营业收入百分比11.62%经营利润占营业利润百分比40%公允价值变动收益占营业利润百分比0.04%投资收益占利润总额百分比14.73%

10家房地产上市公司营业成本占营业收入百分比2010年10家上市公司的营业成本占营业收入百分比的平均值是59.46%；其中最高的是外高桥74.80%，最低的是陆家嘴36.12%。

10家房地产上市公司投资收益占利润总额百分比2010年10家上市公司的投资收益占利润总额百分比的平均值为8.71%；其中最高的是栖霞建设53.31%，最低的是阳光城-0.07%。

现金流量表项目华远地产经营活动：流入量结构29.67%流出量结构22.23%流入流出比0.2投资活动：流入量结构22.3%流出量结构21.93%流入流出比0.58筹资活动：流入量结构35%流出量结构62.75%流入流出比1.67

合理性分析

合理性分析

偿债能力分析项目华远地产流动比率1.33速动比率0.11资产负债率78%利息保障倍数36.25现金流动负债比-10%现金债务总额比-17%

10家房地产上市公司流动比率2010年10家上市公司的流动比率的平均值为1.925；其中最高的是泛海建设3.42，最低的是外高桥1.03。

10家房地产上市公司速动比率2010年10家上市公司的速动比率的平均值为0.605；其中最高的是栖霞建设1.52，最低的是华远地产0.11。

10家房地产上市公司资产负债率2010年10家上市公司的资产负债率的平均值为64%；其中最高的是外高桥79%，最低的是万科0.04%。

10家房地产上市公司利息保障倍数2010年10家上市公司的利息保障倍数的平均值为17.60571；其中最高的是华远地产36.25，最低的是中粮地产1.59。

10家房地产上市公司现金流动负债比2010年10家上市公司的现金流动负债比的平均值为17.30%；其中最高的是保利地产278.20%，最低的是陆家嘴-22.19%。

10家房地产上市公司现金债务总额比2010年10家上市公司的现金债务总额比的平均值为4.32%；其中最高的是中粮地产26.27%，最低的是保利地产-18.60%。

营运能力分析项目华远地产应收账款周转率66793.58存货周转率0.16流动资产周转率0.17总资产周转率0.15总资产增长率28.75%销售增长率129.25%

10家房地产上市公司应收账款周转率2010年10家上市公司的应收账款周转率的平均值为167.2613；其中最高的是华远地产66793.58，最低的是阳光城9.69。

10家房地产上市公司存货周转率2010年10家上市公司的存货周转率的平均值为0.33；其中最高的是外高桥1.05，最低的是泛海建设0.05。

盈利能力分析项目华远地产净资产收益率19.47%总资产利润率4.15%营业毛利率52.41%营业利润率33.89%经营成本利润率50%净收益营运指数-43%

10家房地产上市公司营业利润率2010年10家上市公司的营业利润率的平均值为24.27%；其中最高的是陆家嘴53.40%，最低的是泛海建设10.26%。

10家房地产上市公司净收益营运指数2010年10家上市公司的净收益营运指数的平均值为8.26%；其中最高的是招商地产103%，最低的