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商用房屋租赁协议书

商用房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金。以下是关于商用房屋租赁的协议书，请一同查看。

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的相关事宜，经协商一致，订立如下合同：

一、租赁范围与期限

1、乙方承租甲方位于长治市新街小区6#楼一层商业用房一间，建筑面积为53.55平方米，租赁期为一年，从年月日至年月日止。

2、乙方在租赁期间从事的一切商业活动应遵守法律法规，不得违法，否则造成的后果由乙方承担。

二、租金及付款方式

1、经双方协商，每年租金为（小写），该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不包括乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。

2、付款方式：每年租金分次支付（每年/季度一次），乙方应在本年/季度结束前一周支付下一年/季度的租金。

3、如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租金。

三、权利和义务

1、本合同签订后三天内，甲方将商业用房移交给乙方。

2、如乙方到期未按时支付租金，甲方有权单方面终止合同。

3、如乙方商业用房使用权受到侵犯，由甲方负责处理。

4、甲方不得干涉乙方的合法经营活动，也不承担乙方的债权债务及民事责任。

5、乙方应接受甲方的管理，在租赁期内按时向小区物业缴纳水、电、暖等管理费用。

6、租赁期内，乙方不得未经允许转租商业用房，否则甲方有权终止合同并收回商业用房。

7、乙方不得私自改变或损坏商业用房结构及相关设施，如造成损坏，乙方需承担修复费用。

8、乙方可对商业用房进行简单装修，费用自行承担，合同结束时，装修部分无偿移交给甲方。

9、乙方提前退租时，甲方不退还已支付的租金。

四、争议解决方式

如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可请当地仲裁委员会或法院裁决。

五、其他事项

1、甲方收取乙方租赁商业用房押金元整。

2、乙方应于租赁期满后结算清各项费用，并由甲方验收房内各种设施完好无损，乙方应在五日内将所租商业用房交还甲方，甲方退还乙方押金元。

3、乙方将所租商业用房交还甲方后，本合同终止。

4、在合同履行过程中因其它不可抗力因素，双方协商可终止合同。

5、租赁期满，甲方继续出租该商业用房时，在同等条件下乙方拥有优先权，并应重新协商签定租赁合同。乙方有意续租时，需在租赁届满前两个月书面提出洽谈合同的要约及条件，甲方应在合同租赁期届满前一个月内予以答复。

6、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以书面材料作为依据。

7、本合同未尽事宜，双方协商解决。

8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自动终止。

甲方：

乙方：

日期：

出租方（甲方）

地址：

身份证号码：电话：

承租方（乙方）

地址：

身份证号码：电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商用房的租赁达成如下协议，并签订本合同：

第一条：房室基本情况

甲方出租的商用房（以下简称该商用房或承租商用房）坐落于；乙方承租的建筑面积平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施，乙方对于该商用房已实地察看且已做过必要的了解。对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差，乙方表示理解并接受。

第二条：商用房用途

商用房用途为：

乙方应根据承租商用房的具体情况和相关的法律法规，设置自身的经营项目，并就及时办理合法的报批（经营）手续，否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方承担与甲方出出租商用房没有关系。

第三条：合同期限、租用标准

1、装修期，从年月日至年月日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等其他费用，装修期算在合同期内，装修期内出现的一切不良后果均由乙方负责与甲方无关。

2、合同付款期为年月日至年月日。付款方式为年付。租金为每年25万元整。租金应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。

租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。

商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承担与甲方无关。

第四条：乙方须向甲方支付保证金万元。

第五条：商用房交付及收回

1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方，乙方接收该商用房以目前现状为准。

2、合同期满或中途解除合同，乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方。交房时乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。

3、如因乙