苏州小石湖项目市场部分研究.pdfVIP

我们的市场思路

认识城市

认识市场

认识区域

认识自我

苏州小石湖项目市场部分研究1

认识城市

苏州小石湖项目市场部分研究2

认识城市地理位置

苏州位于长三角的核心要位，是鱼米之香、丝绸之府

苏州位于长江三角洲中部、

江苏省东南部。东临上海，

南接浙江，西抱太湖，北依

长江。

苏州属亚热带季风海洋性气

候，境内河流纵横，湖泊众

多，土地肥沃，物产丰富。

主要出产棉花、蚕桑等，特

产有碧螺春茶叶、长江刀鱼

等，是闻名遐迩的鱼米之乡、

丝绸之府。

苏州小石湖项目市场部分研究3

认识城市GDP

按照国际研究惯例GDP增长与城市房地产发展关系模型

GDP增长率房地产业发展状况

小于4%萎缩

15%4-5%停滞甚至倒退

5-10%稳定发展

10~15%高速发展

大于15%飞速发展

合富观点

03年开始苏州GDP始终保持高幅度增长（大于15%），处于飞速发展

段，经济的繁荣能带来旺盛的购买欲和强大的购买力，为苏州房地产

市场持续健康发展提供了的坚实基础和良好的环境。

苏州小石湖项目市场部分研究

认识城市固定资产投资

苏州固定投资保持在1500亿元以上,在2004-2007年呈现持续上升趋势。

在房地产上的投资额度也在逐渐增大，保持在200亿元以上。

苏州固定投资涨幅,均处于10%以上,其中2005年涨幅最大,超过20%;房地

产投资涨幅最大的超过100%。

2004年-2007年,在固定资产投资中,房地产占据了1/5的份额有投资过

热的现象。

苏州小石湖项目市场部分研究

认识城市城市规划

东扩——建设苏州新城，挺进昆山连接上海；

北拓——城市未来发展的功能拓展区，辐射苏北、联系浙北的重要通道；

南育——继续完善吴中区的经济、文化等功能，保护太湖，打造旅游胜地；

西优——优化区域空间，提高产业和空间聚集度。