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别墅项目初步推广思路
陶然居中式别墅别墅初步推广思路1
纲要
第一部分项目简析
一、项目概况
现状分析
二、SWOT分析
S
优势因素、W劣势因素、O机会因素、T
威胁因素
第二部分项目的发展思路和策略建议
打造农业观光园/休闲式地产概念
第三部分产品定位建议
产品形象定位、产品户型定位、价格定位、客户定位
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陶然居中式别墅别墅初步推广思路
第四部分营销思路建议
一、卖点提炼
二、案名推介/主题口号
三、项目营销总策略规划
点对点直接行销、体验式行销、走入式行销
四、推盘计划
五、现场包装（售楼处、样板房、围墙、看房车、导视系统）
六、宣传道具
第五部分推广意向展示
第六部分服务内容与取费标准
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陶然居中式别墅别墅初步推广思路
第一部分项目分析
一、项目概况
项目所在地简析：
沙头镇是扬州市经济强镇之一。沙头镇工业园区，形成了机械制造、电
气线缆、织造服装、箱包笔刷、模具模料为龙头的工业经济发展格局；另有
规模近万亩的无公害蔬菜示范园，成为海峡两岸（扬州）农业合作试验区邗
江观光农业核心区的主战场。
本地块位于花苑路与施江公路交界处，交通比较便利，周边缺乏优越的
稀缺自然资源和景观条件；地块位于工业园区，区域内厂房居多，本身可直
接利用的自然资源也相对贫乏，因此如何合理地改造外部环境及营造小区内
部环境显得至关重要。
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陶然居中式别墅别墅初步推广思路
二、SWOT分析
S.优势W.劣势
O.机会T.威胁
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陶然居中式别墅别墅初步推广思路
（S）优势因素：
沙头镇规划远景能够体现出极大的发展潜力。随着沿江开发的不断深入，已
逐步成为扬州市城市建设的腹地；
1、项目地块位于沙头镇中心，靠近镇政府。地块交通便利，沿江公路贯通
沙头镇与其他区域的交通。
2、沙头镇的规划前景好，现已发展“沿江丰乐农业园区”、“万亩无公害蔬菜
园”；规划项目“沙头水源保护生态建设工程”（森林氧吧、游船俱乐部、长江鱼类
水族馆、水上活动区、垂钓中心、船渡、湿地公园、夹江灯塔、农家乐、梅园、
青少年野外营地、度假酒店等）
3、另有规划：在沿江高等级公路北侧建设江鲜餐饮一条街，就地取材、就
地加工，所有的原料确保“零距离起水鲜”，打造扬州独一无二的美食品牌。
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陶然居中式别墅别墅初步推广思路
（W）劣势因素:
1、本项目所在地块基本未被开发，成熟程度很低。这一带的现状与城市规划
的要求距离很远，生活配套尚不成熟：没有大型购物场所，商业配套不完善，在此
开发房地产，有关部门和发展商必须完成多种配套才能满足居
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