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土地买卖转让合同

第一条合同主体

1.1卖方：

（以下简称“卖方”）

1.2买方：

（以下简称“买方”）

第二条土地基本情况

2.1土地位置：

（详细地址）

2.2土地面积：

（面积）平方米

2.3土地用途：

（土地用途）

2.4土地权属：

（土地权属情况）

第三条土地转让价格及支付方式

3.1土地转让价格为人民币（大写）：

（金额）元整

3.2买方应于本合同签订之日起十个工作日内，将土地转让价款支付至卖方指定的银行账户。

第四条土地过户手续

4.1卖方应协助买方办理土地过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。

4.2过户手续办理过程中产生的一切费用由买方承担。

第五条合同的履行和违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况进行调整。在签订合同之前，请务必咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

土地位于自然保护区或敏感区域

条款增加：

8.1鉴于土地位于（具体保护区名称），买方承诺在取得土地使用权后，将遵守相关法律法规，不得改变土地现有用途，确保土地利用符合生态保护要求。

8.2买方应提交环境影响评估报告，并获得相关行政管理部门的批准。

8.3如有违反上述规定，买方应承担相应的法律责任，并赔偿给卖方造成的损失。

土地用途涉及商业开发

条款增加：

9.1鉴于土地用途涉及商业开发，买方应按照规划和审批条件进行建设，确保项目符合城市规划和商业发展需求。

9.2买方应提交详细的建设规划方案，并获得相关行政管理部门的批准。

9.3买方应在土地过户后____个月内启动建设，否则应支付违约金。

土地权属存在争议

条款增加：

10.1卖方保证土地权属清晰，无任何争议，如有权属纠纷，卖方应承担全部解决费用并赔偿买方遭受的损失。

10.2如有第三方对土地权属提出主张，买方有权终止合同，并要求卖方退还已支付的价款。

土地过户涉及共有权人

条款增加：

11.1若土地为共有财产，卖方应事先取得共有权人的一致同意，并提供共有权人同意转让的证明文件。

11.2若共有权人不同意转让，买方有权要求卖方退还已支付的价款，并追究其违约责任。

土地转让涉及外资

条款增加：

12.1鉴于土地转让可能涉及外资，买方应确保符合国家关于外资投资的土地使用政策和法律法规。

12.2买方应负责办理相关的外资审批手续，并承担相关费用。

12.3若因外资问题导致合同无法履行，卖方应退还买方已支付的价款，并赔偿造成的损失。

附件列表及要求

土地使用权证复印件

要求：清晰、完整，须有发证机关的印章和有效日期。

土地现状照片

要求：反映土地现状的彩色照片，至少包括四个角和中间部分。

土地规划许可证复印件

要求：如有，须提供清晰、完整的复印件，并注明有效期限。

环境影响评估报告

要求：由具有资质的第三方机构出具，须经相关管理部门审批通过。

建设规划方案

要求：包括建筑设计、施工方案等详细内容，须经相关部门审批通过。

实际操作问题及注意事项

土地过户手续复杂

注意事项：提前了解过户流程和所需材料，确保所有文件齐全，避免因材料不齐导致过户延误。

外资政策变化

注意事项：关注国家关于外资投资的土地使用政策，及时调整合同条款，确保合同的合规性。

共有权人同意问题

注意事项：在签订合同前，确认共有权人的同意证明文件，避免后期因权属纠纷导致合同无法履行。

环境评估不通过

注意事项：在合同中明确环境评估不通过时的处理办法，如合同终止、退款等。

建设进度延误

注意事项：在合同中约定明确的开工和竣工时间，以及相应的违约责任，以防止建设进度延误。###特殊应用场合及增加条款（续）

土地转让涉及文化遗产保护

条款增加：

13.1鉴于土地位于（文化遗产名称）保护区，买方应遵守相关法律法规，保护文化遗产，不得破坏土地上的历史遗迹。

13.2买方在进行土地开发时，应提交文化遗产保护方案，并获得相关部门的批准。

13.3若买方违反上述规定，应承担相应的法律责任，并赔偿给卖方或第三方造成的损失。

土地转让涉及集体利益

条款增加：

14.1鉴于土地转让可能影响周边集体利