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建设工程项目的范围

通过对各类房屋建筑及其附属设施建造和与其配套线路、管道、设备安装活动

所形成工程实体。以下是职场和大家分享相关建设工程项目包括范围不包括哪些

参考资料，提供参考，欢迎你参阅。

建设工程项目包括范围不包括哪些

建筑单位工程共分为9大分部：

1、地基与基

2、主体结构

3、建筑装饰装修

4、建筑屋面

5、建筑给排水、排水及采暖

6、建筑电气

7、智能建筑

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8、通风与空调

9、电梯。分部工程包括各个分项工程。

上面九种就是包含在内，除此之外都是他不包括范围。

一、按照工程建设程序分类

按照工程建设程序，可以将建设工程招标投标分为建设项目前期咨询招标投标、工程

察设计招标投标、材料设备采购招标投标、施工招标投标。

(1)建设项目前期咨询招标投标，是指对建设项目可行性研究任务进行招标投

标。投标方一般为工程咨询企业。中标承包方要根据招标文件要求，向发包方提供拟

建工程可行性研究报告，并对其结论准确性负责。承包方提供可行性研究报告，应

获得发包方认可。认可方式通常为专家组评估鉴定。

项目投资者有缺乏建设管理经验，通过招标选择项目咨询者及建设管理者，即工程

投资方在缺乏工程实施管理经验时，通过招标方式选择具有专业管理经验工程咨询单

位，为其制定科学、合理投资开发建设方案，并组织控制方案实施。这种集项目咨询

与管理于一体招标类型投标人一般也为工程咨询单位。

(2)勘察设计招标

察设计招标指根据批准可行性研究报告，择优选择察设计单位招标。察和

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设计是两种不同性质工作，可由察单位和设计单位分别完成。察单位最终提出施工

现场地理位置、地形、地貌、地质、水文等在内察报告。设计单位最终提供设计图

纸和成本预算结果。设计招标还可以进一步分为建筑方案设计招标、施工图设计招标。当

施工图设计不是由专业设计单位承担，而是由施工单位承担，一般不进行单独招标。

(3)材料设备采购招标，是指在工程项目初步设计完成后，对建设项目所需建筑材

料和设备(如电梯、供配电系统、空调系统等)采购任务进行招标。投标方通常为材料供

应商、成套设备供应商。

(4)工程施工招标，在工程项目初步设计或施工图设计完成后，用招标方式选择

施工单位招标。施工单位最终向业主交付按招标设计文件规定建筑产品。

国内外招投标现行做法中经常采用将工程建设程序中各个阶段合为一体进行全过程招

标，通常又称其为总包。

二、按工程项目承包的范围分类

按工程承包范围可将工程招标划分为项目总承包招标、项目阶段性招标、设计施工

招标、工程分承包招标、及专项工程承包招标。

(1)项目全过程总承包招标，即选择项目全过程总承包人招标，这种又可分为两种类

型，其一是指工程项目实施阶段全过程招标；其二是指工程项目建设全过程招标。前

者是在设计任务书完成后，从项目察、设计到施工交付使用进行一次性招标；后者则是

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从项目可行性研究到交付使用进行一次性招标，业主只需提供项目投资和使用要求及竣

工、交付使用期限，其可行性研究、察设计、材料和设备采购、土建施工设备安装几调

试、生产准备和试运行、交付使用，均由一个总承包商负责承包，即所谓“交钥匙工

程”。承揽“交钥匙工程”承包商被称为总承包商，绝大多数情况下，总承包商要将工

程部分阶段实施任务分包出去。

无论是项目实施全过程还是某一阶段或程序，按照工程建设项目构成，可以将建

设工程招标投标分为全部工程招标投标、单项工程招标投标、单位工程招标投标、分部工

程招标投标、分项工程招标投标。全部工程招标投标，是指对一个建设项目(如一所学校)

全部工程进行招标。单项工程招标，是指对一个工程建设项目中所包含单项工程

(如一所学校教学楼、图书馆、食堂等)进行招标。单位工程(招标是指对一个单项工程

所包含若干单位工程(实验楼土建工程)进行招标。分部工程招标是指对一项单位工包