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上海商品房买卖合同范本

第一章总则

第一条合同目的

本合同是由甲方（出卖人）将位于上海市XX路XX号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方（买受人），乙方愿意购买该商品房，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致订立的书面合同。

第二条合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市商品房销售管理办法》等法律法规制定。

第二章商品房基本状况

第三条商品房基本信息

甲方将该商品房（幢号：XX，房号：XX，户型：XX，面积：XX平方米）出售给乙方。

该商品房的建筑结构、设施设备、装饰装修等状况详见附件一。

第四条土地使用权

该商品房所占用的土地使用权证号为：XX，土地使用权人为：XX。

土地使用权的性质为：住宅用地，使用年限为：XX年，自：XX年XX月XX日起至：XX年XX月XX日止。

第三章商品房价格及支付

第五条商品房价格

该商品房的销售价格为：XX元/平方米，总价为：XX元（大写：XX元整）。

乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价款。

第六条付款方式

乙方应于本合同签订之日起：XX日内，向甲方支付人民币：XX元作为定金。

乙方应于：XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余房款：XX元。

乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理商品房预售登记手续。

第四章交付及验收

第七条交付时间

甲方应按照合同约定，将该商品房交付给乙方。交付时间详见附件二。

第八条验收

乙方应按照本合同约定的交付时间，对商品房进行验收。

乙方对商品房的验收，视为对该商品房的认可。如有异议，乙方应在验收之日起：XX日内向甲方提出，并提供书面材料。

第五章质量及保修

第九条质量

甲方应保证该商品房的质量符合国家相关法律法规及行业标准。

甲方应按照附件三的约定，承担商品房的保修责任。

第六章合同的变更和解除

第十条合同的变更

甲乙双方同意，可以根据实际情况，对本合同的内容进行变更。

合同变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。

第十一条合同的解除

在合同履行过程中，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。

第七章违约责任

第十二条甲方违约

甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的：XX%支付违约金。

甲方未按照本合同约定履行质量保修责任的，应承担乙方所遭受的损失。

第十三条乙方违约

乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的：XX%支付违约金。

乙方未按照本合同约定接受商品房的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第八章争议解决

第十四条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九章其他

第十五条其他

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，均为本合同的有效组成部分。

甲方（盖章）：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（盖章）：XXXXXXXXXXXXXXXX

签订日期：XX年XX月XX日

注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同目的

本合同是由甲方（出卖人）将位于上海市XX路XX号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方（买受人），乙方愿意购买该商品房，双方为明确双方的权利和义务，经协商一致订立的书面合同。为确保甲方的权益，引入第三方主体丙方（担保方），丙方为甲方提供担保，确保乙方履行合同约定的义务。

第二条合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市商品房销售管理办法》等法律法规制定。

第二章商品房基本状况

第三条商品房基本信息

甲方将该商品房（幢号：XX，房号：XX，户型：XX，面积：XX平方米）出售给乙方。

该商品房的建筑结构、设施设备、装饰装修等状况详见附件一。

第四条土地使用权

该商品房所占用的土地使用权证号为：XX，土地使用权人为：XX。

土地使用权的性质为：住宅用地，使用年限为：XX年，自：XX年XX月XX日起至：XX年XX月XX日止。

第三章第三方主体责权利

第五条第三方主体丙方的责权利

丙方作为担保方，为甲方提供担保，确保乙方履行合同约定的义务。

丙方应对乙方在合同履行过程中的违约行为承担连带责任。

丙方在合同履行过程中，有权对乙方的履行情况进行监督，以确保甲方权益的实现。

第四章商品房价格及支付

第六条商品房价格

该商品房的销售价格为：XX元/平方米，总价为：XX元（