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出租合同拆墙条款

合同编号：__________

第一章：合同双方

第二章：租赁房屋及用途

2.1甲方出租的房屋为位于__________（地址）的__________（户型）住宅，房屋结构完整，设施齐全，符合国家规定的安全、卫生标准。

2.2乙方租赁该房屋用于居住，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于其他用途。

第三章：租赁期限及租金

3.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付给甲方。租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第四章：押金及费用

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

第五章：房屋维修及保养

5.1在租赁期内，甲方负责房屋主体结构及附属设施的维修、保养，确保房屋及设施处于正常使用状态。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.3甲方应定期对房屋及附属设施进行检查，乙方应予以配合。如甲方发现乙方使用不当或房屋及设施存在安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改。如乙方拒不整改，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六章：房屋使用及变更

6.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋设施。

6.2乙方如需对房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意。装修或增设设施不得影响房屋结构安全和正常使用，费用由乙方承担。

6.3乙方在租赁期间如需转租或转让租赁权，应事先征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、转让给他人。

第六章：房屋维修及保养

7.1甲方应在租赁期间负责房屋主体结构及附属设施的维修、保养，确保房屋及设施处于正常使用状态。

7.2乙方在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

7.3甲方应定期对房屋及附属设施进行检查，乙方应予以配合。如甲方发现乙方使用不当或房屋及设施存在安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改。如乙方拒不整改，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第八章：租金调整

8.1在租赁期间，如遇到国家政策调整、市场行情变化等因素影响，甲方有权根据实际情况调整租金。甲方应在调整租金前一个月通知乙方，并书面说明调整原因和调整后的租金金额。

8.2乙方对甲方提出的租金调整如有异议，应在接到通知后一个月内与甲方协商解决。协商一致的，双方签订补充协议；协商不一致的，乙方有权提前解除本合同。

第九章：违约责任

9.1甲方违约责任：

（1）甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×日租金×2。

（2）甲方未能按约定时间维修房屋及附属设施，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方按日支付违约金，违约金计算方式为：维修延迟天数×日租金×2。

9.2乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日租金×2。

（2）乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相应的违约金，违约金计算方式为：装修费用×20%。

第十章：合同的解除与终止

10.1在租赁期间，如乙方提前解除本合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。

10.2在租赁期间，如甲方提前解除本合同，应提前一个月书面通知乙方，并支付一个月租金作为违约金。

10.3合同期满前，如双方同意续租，应签订书面续租协议。如一方不同意续租，应在租赁期满前一个月书面通知对方。

10.4合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止之日起七日内将房屋及附属设施交还给甲方。逾期交还的，乙方应按日支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日租金×2。

第十一章：争议解决

11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

11.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

11.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第十二章：不可抗力

12.1双方在履行本合同过程中，如因不可抗力事件导致无法履行