2010年同致行洛阳升龙项目市场研究报告.doc

第一部分 项目整体定位及发展战略报告 项目开发背景分析 国内经济形势分析 当前国内宏观经济运行现状分析 本部分将从城镇固定投资、社会消费品零售总额、居民消费价格指数、宏观经济预警指数等四个方面来分析当前国内宏观经济的运行状况。 城镇固定投资保持高速增长，投资势头旺盛 （数据来源：国家统计局） 社会消费增长平稳运行 物价快速回落，通胀向通缩转变 （数据来源：国家统计局） 宏观经济整体趋降逐渐转变为稳定 （数据来源：国家统计局） 宏观经济及房地产市场发展趋势预测 从上半年我国主要经济数据的表现来看国内需求的强劲使得经济回升的趋势进一步确定，预计这种上升的趋势在年内将得以延续。投资增速将在基本建设继续扩张、房地产投资增速回升及工业生产库存回补推动下进一步加快。从此拉动经济增长的三驾马车分析，未来经济回升趋势将可以延续。经济回升确定，但基础还不稳固资产价格泡沫可能显现。通货膨胀风险上升。消费和投资的结构性失衡可能进一步加剧。位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，居天下之中素有九州腹地之称，是华夏文明的重要发祥地之一 洛阳城市地图 城市地位——洛阳是“中原城市群”中的“副中心”级城市 “中原城市群”是河南省乃至中部地区承接发达国家及中国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域之一，并将成为参与国内外竞争、促进中部崛起、辐射带动中西部地区发展的重要增长部分。“十一五”期间，中原城市发展目标是初步形成以郑州为中心，东连开封、西接洛阳、北通新乡、南达许昌的大“十”字形核心区，形成区域内任意两城市间两小时内通达的经济圈 1.长三角城市群 2.珠三角城市群 3.京津冀城市群 4.半岛城市群 5.辽中南城市群 6.海峡西岸城市群 7.中原城市群 8.徐州城市群9.武汉城市群 10.成渝城市群 11.长株潭城市群 12.哈尔滨城市群 13.关中城市群 14.长春城市群 15.合肥城市群 洛阳作为河南面向世界的三大窗口城市之一，工业、旅游业发达的“中原城市群副中心在中原城市群中具有重要地位。 发展定位——洛阳是河南面向国际的文化旅游城市、工业新城 洛阳：中国历史文化名城，国际文化旅游城市，中原城市群副中心，全国重要的新型工业城市，先进制造业基地，科研开发中心和职业培训基地，中西部区域物流枢纽中国历史文化名城我国“三大古都”之一，是国务院首批公布的历史文化名城。是“丝绸之路”起始点(长安、洛阳)之一,是中国历史上唯一被命名为“神都”的城市国际文化旅游城市龙门石窟河南首个世界文化遗产以及白马寺、天子驾六等，自然景观如黄河小浪底旅游风景区、龙峪湾、鸡冠洞、白云山、木札岭等是中国优秀旅游城市和“感动世界的中国品牌城市”。是中国历史上建都时间最早、朝代最多、建都时间最长的城市全国重要的新型工业城市洛阳有39个工业门类、5000多家独立核算工业企业，洛阳石化、洛玻、洛铜等一大批具有较强市场竞争力的大型企业和企业集团先进制造业基地“一五”期间156项重点工程中，有7项安排在洛阳。洛阳一拖、洛阳轴承厂、洛阳矿山厂等一批大型、特大型“国”字号企业落户，形成了以制造业为主体的工业体系科研开发中心和职业培训基地洛阳集中了14家国家级科研院所，77家省属和市属科研机构，7个国家级企业技术中心，2个国家级工程（技术研究）中心，23个省级技术和工程中心，洛阳的科研人才密度高于全国平均水平。经过几十年发展，洛阳形成了较为完备的工业和技术创新体系中西部区域物流枢纽洛阳拥有航空一类口岸和铁路、公路二类口岸各一个，陇海与焦柳铁路、连霍与二广高速公路、310与207国道在此交汇；装备制造业发达，大型工业企业集聚，机械电子、石油化工、冶金、建材等产业优势突出。功能定位：发挥洛阳雄厚的工业和良好的商业优势，依托郑洛城市工业走廊，把现代物流业发展与先进制造业基地建设和大型工商企业自营物流改造提升有机结合起来，逐步建设成为与郑州中心城市相衔接，带动三门峡、济源等豫西地区，辐射山西、陕西等西部地区的区域物流枢纽。 2004-2008年洛阳市GDP年均增幅达14%以上，2008年城市GDP达到2004年GDP的2倍，这一数据要远远高于全国GDP8%的增长速度；2008年洛阳城市GDP居在全国城市排名中位列第43位，增长速度在全国排名第6位；第一产业和第三产业的快速发展是市增速较快的主要因素。 2004-2008年洛阳市固定资产投资增长稳定，年均增幅30%以上，2008年固定资产投资额达到了1105.5亿元,城市建设速度明显加快。 2004-2008年洛阳市房地产开发投资增长稳定，占固定资产投资的11%（年均）以上，投资比例不及平顶山等城市，房地产发展蓄势待发，而城市道路、桥梁、房屋、场馆、医疗、教育等基础及公共配套设施的投入在不断增加的