高淳项目基本情况调研报告_精品.doc

高淳项目基本情况调研报告 项目基本概况 区位 ——高淳县老城西侧 项目位于属于高淳老城区范围。南临3A级国家旅游景点 “高淳老街”，西侧紧靠全国最大的水产批发市场——高淳水产批发大市场，距新城区高淳县政府直线2.7公里。 ——高淳窗口 两大“动脉”交汇 “新桥”与“太安路”分别是高淳两大人口密集人流的南动脉和北动脉，并称高淳市的两大交通动脉。凡砖墙镇、阳江镇以及安徽省的宣州、郎溪县往返高淳之间的客商必经“新桥”至主城区，凡薛城、古柏镇以及安徽省的当涂县往返高淳之间的客商必经“太安路”。本项目位于两大动脉的交汇处，可谓高淳县的窗口地带。 四至范围 项目四至范围：总体呈三角形，北宽南窄，南面三角顶端呈圆弧形，南北最长距离150米，东西最宽距离50米，最窄30米，总建筑面积约4万㎡出让面积为12236㎡。 项目基本情况： 该项目北侧1-4楼及所有一层门面均不在出售范围，目前主要由华润苏果、 肯德基、苏宁电器三大品牌商承租，其他沿街商铺与华润苏果一层的内部商业，目前经营状况均较好。 项目北侧、西侧所有沿街门面早前已全部出售，不包含在此出售范围。 北侧一、二、三、四层约18000㎡已租给“华润苏果超市”（18000㎡，租金400万元/年，约0.6元/㎡/天），华润苏果其中将一楼分租给30家左右的个体经营，其中含“肯德基”向华润苏果承租的350㎡一层商业（350㎡，80万/年，约6元/㎡/天）；二、三楼为超市卖场；四楼为仓库。 南侧一、二楼部分租给苏宁电器（约2000㎡，租金80万元/年，约1.1元/㎡/天） 北侧商铺 华润苏果 肯德基 苏宁电器 项目大楼 项目东面：天河路，并有沿街商铺，规模大多为私营较成熟，目前租金价格在2/元/㎡，售价约：10000元/㎡左右，商业多为小家电、生活用品、烟酒批发等基本生活商业业态构成。项目东南面0.5公里处为“老街”（“老街以而闻名，国家AAA级旅游景区，省级文物保护单位。 高淳老街 天河路沿街商铺 项目南面：玉泉市民广场，沿官溪河南行约1公里处为为著名的固城湖旅游风光带，主要是旅游、休闲、度假、美食的滨湖带。 玉泉市民广场 固城湖风光带 项目西面：为“时代广场”共三层5000㎡的商业项目，处于本项目的西背面，交通与市口欠缺，故售价相对较低，一层商铺均价为6500元/㎡左右。项目西面临官溪河为“高淳县水产批发市场”，是全国最大的水产品批发市场，每年下半年开始市场交易便开始活跃。 高淳水产批发市场 时代广场 项目北面：为“高淳农贸大市场”，为高淳地区最大的农副产品交易市场。 高淳天河市场 3、项目描述 ——现状 此项目目前已经建成，共5层总建筑面积为4万㎡，出让面积为12236.25㎡ 项目一层东面为，苏宁电器、华润苏果超市和肯德基，目前经营状况良好。 项目一层，北面沿街商铺除一家移动营业厅外其余业态均为餐饮人气一般，南面沿街圆弧形商铺尚未售出闲置状态，西面沿街商铺均为90㎡左右已基本售出但经营状况萧条大部分商铺闲置。 项目消防已经验收，通水，通电，通路，通烟道，道路平整。暂不通煤气，双线供电，停电概率极低，未安装电梯已预留电梯井，地下停车位约90个。 项目北面有座新桥，高淳其他人口乡镇及安徽往来行人必经过于此，为往来通行的咽喉要道。 项目北面和东面人气相对较旺。 此项目最初即为高端定位，一、二层为苏宁苏果用地，三层为餐饮，四层为洗浴，五层为住宿。但项目建成后三、四、五层均没能按原计划经营，其具体原因尚且不知。 通水，通电，通路，通烟道，道路平整 一层平面图 一层现状（商铺） 二层平面图 二层现状（大堂） 三层平面图 三层现状（餐饮） 四层平面图 四层现状（洗浴） 五层平面图 五层现状（住宿） 当地文化 老街 高淳老街又称高淳淳溪老街。老街位于南京市高淳县淳溪镇，是高淳的商业中心。是中国古街的一颗灿烂的明珠，是江苏省保存最为完整的明清古街。老街以古老和奇特而闻名，为国家AAA级旅游景区，省级文物保护单位。老街风景区目