恒嘉地产长沙区域市场动态报告_精品.doc

区域市场动态 　　（一）、市中心板块楼盘动态 　　1、在售楼盘动态 　　①价格分析 　　本月该区域整体均价持续高涨，市中心核心板块均价达到6340元/平米，市中心边缘板块达到了4850元/平米，整体成交均价达到了5595元/平米，与上月相比保持了平稳的上扬趋势。价格上涨的原因一方面是市场的持续热销，开发商信心增加。另一方面是所剩房源减少，在售房源楼层较高，价格较高，拉动整体成交均价的上涨。 　　②营销策略分析 　　市中心板块各项目本月促销力度小，部分项目没有采取任何优惠活动，部分项目采用了很常规的付款方式的优惠，但力度很小。 　　③销售情况分析 　　本月市中心核心板块各项目除摩天一号外其他项目成交套数都有所增加，其中融圣国际成交情况最佳，市中心边缘板块各项目成交套数也有所增加。总总体来看，市中心板块该月成交情况理想。 　　2、筹建项目汇总 　　3.开盘个案分析 　　长沙之芯 　　一、项目简介 　　项目共1栋，27层，1-4层为商业，5-27层住宅，本次开盘推出部分楼层的部分房源共80套，以19层以下为主。 　　项目基本信息 　　项目实景图 　　二?、项目营销节点 　　2009.10.14长沙之芯42--80㎡金钻户型，营销中心开放，VIP卡5000抵10000，限量抢筹中； 　　2009-10-16长沙之芯抢占芙蓉中路绝版小户，500亿金融街，5年送你一套房，VIP卡5千抵1万限量臻抢中，开盘倒计时； 　　2009年10月22日长沙之芯盛大开盘，10月25日晚上7点，长沙芙蓉国豪廷大酒店三楼大宴会厅，凭请柬入场。VIP卡5000抵10000。 　　三、项目开盘情况 　　1.开盘价格以及优惠活动 　　价格：7700元/平米； 　　优惠折扣：VIP5000抵10000，一次性98，按揭99。 　　2.开盘推出房源以及户型配比情况 　　开盘当天推出部分楼层的部分房源，共80套。 ? 　　3.开盘现场客户来访以及销售情况 　　现场客户约95批次左右，当天开盘销售75套，剩余5套房源未售。 　　四、周边配套 　　公园：烈士公园?； 　　商场：便河边菜场，荷花池菜场?； 　　医院：长沙市一医院，省中医院，湘雅?； 　　银行：中行，建行，工行，招行，交行，兴业，中信，浦发，光大； 　　公交线路：115、150、105等多路公交到达。 　　五、项目点评 　　优势：1.?市中心的绝版地段，芙蓉路写字楼群集，注定了项目有绝佳的地理位置优势； 　???2.?具有投资价值的小户型公寓能够吸引众多投资客户以及用于办公的客户群的追捧，该项目不用做广告业不愁卖不出去。 　　劣势：1.?项目是移动单体楼，几十户一层，非常拥挤，不适宜居住； 　　2.?周边的环境差，两栋高层紧挨，不但影响居民的居住，私密性差； 　　3.紧挨主干道芙蓉路，车多，人流量大，空气、噪音污染严重。 ?（二）、沿江板块楼盘动态 　　1、在售楼盘动态 　　①价格分析 　　从价格方面看，本月滨江板块整体成交均价达到6620元/平方米，和上月相比仍然保持平稳的上涨趋势，居全市之首。 　　②营销策略分析 　　从营销方面的策略来看，该板块由于地理位置优越，有较大的升值空间，区域各项目在营销策略方面力度较小，随着市场的热销，本月促销力度更小。 　　③销售情况分析 　　从销售情况来看，本月各项目成交套数都有所增加，带动区域整体成家套数的上涨。其中销售最佳的是湘江世纪城，销售量居区域之首，其次是何园精装修房源。 　　2、筹建项目汇总 （三）、北城板块楼盘动态 　　1、在售楼盘动态 　　①、价格分析 　　从价格上来看，本月北城板块整体成交均价为4120元/平方米，与上月相比，有小幅度的上扬，湘江北尚和君悦香邸由于在售楼盘楼层较高，价格较高，珠江花城精装修房源价格相对较高，拉动区域整体成交均价的上涨。 　　②、销售情况分析 　　从销售情况来看，本月该区域销售情况一般，伍家岭生活广场售罄，其他项目除君悦香邸和万国城销售有所增加外，其他项目销售情况一般。 　　2、?筹建项目汇总 　　3、开盘个案分析 　　极目楚天 　　一、项目介绍 　　项目共7栋，4栋住宅，2栋商业，一栋酒店式公寓，现开发3、4号栋部分房源，33层高。 　　二、项目营销节点 　　2009-08-19：极目楚天77—151平米两房至四房即将推出，VIP卡全城限量发售中 　　2009-09-02：认筹可加入团购，享受团购价格 　　2009-10-15：极目楚天即将开盘，78-159平米精品单位2580元/平米起，VIP卡客户享额外优惠。 　　2009-10-20：10月24日开盘，起价2580元/平米 　　三、项目开盘情况 　　1、开盘价格、优惠折扣： 　　价格：折后均价3200-3300 　　优惠折扣：开盘当日享受96折优惠，并参与抽奖活动：一