西安房地产市场研究报告_精品.doc

THE REAL ESTATE MARKET OF XIAN SEE THROUGH AND ANALYTICAL 2006西安房地产市场Year stocktaking 目 录 一、2006年西安楼市大盘点之规划建设 二、2006年西安楼市大盘点之经济适用房与廉租房 三、2006年西安楼市大盘点之商品房市场 四、2006年西安楼市大盘点之政策法规 五、2006年3季度西安商品房市场购买(意向)调查报告 六、2007年西安房地产市场预警报告 七、2007中国房地产宏观政策环境展望 2006年西安楼市大盘点 之规划建设 作为我国西部地区的窗口，西安市近年来不断加大城建投入，完善城市功能，完成了一系列重点建设项目规划，并快速付诸于实施建设，着力将西安构建为西部开发的桥头堡。 多年来，西安市不断优化区域发展布局，高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、沪灞生态区、阎良国家航空高技术产业基地建设成效显著，成为西安科技成果转化的中心基地、对外开放的窗口和促进经济发展新的增长点。2006年，航天科技产业基地的落户西安，则使西安城市战略构架从“四区一基地”升级为“四区两基地”，对提升西安城市核心竞争力，实现西安 近几年西安城市诸多大型规划均已得到落实，城市建设的全面升级让我们目不暇接-让我们对西安城市的未来充满欣喜，本文将从部分市场关注的热点区域或项目的规划建设2006年西安城市建设的，追寻西安城市的未来发展之路。 一、曲江新区加速建设 规划面积15．88平方公里的曲江新城，是未来西安城市中心区的重要组成部分，也是今后几年西安城市建设的重点区域。2006年元月，继中国房地产第一品牌——香港中海外集团投资“曲江名都”、澳大利亚骏业集团投资“大唐爱情谷”后，曲江新区又迎来招商引资又一重大成果——香港连捷国际投资公司与曲江新区合作投·资曲江南湖丝路风情园综合开发。该项目涉及基础设施和整地迁移费用达42亿元。丝路风情园项目位于曲江东南部，规划面6225亩，是以曲江南湖为核心，集旅游、休闲、居住、办公、商贸等为一体的大型文化旅游开发项目，总投资约16亿元人民币，总建筑面积达32万平方米。曲江南湖丝路风情园以“千亩南湖”为中心，‘丝路花带’为纽带，全面展示丝绸之路沿线主要城市和地区文化的旅游长廊，古丝绸之 “十一五”期问曲江新区还将建成高层次、全方位、大容量的文化产业核心区。其中包含中国最大的唐文化展示区；西部最大的海洋文化展示区：西部著名的影视产业示范区：中国少有的都市休闲文化区；整体规划建设西安国展中心和曲江行政商务区，并以西安国际会议中心为依托，建成展览面积10万平方米、年接纳300万人次，形成月月有展览、周周有会议的西部最大的娱乐文化区等。未来五年问，曲江新区投资规模将达到320亿元人民币；财政收入4．6亿元：固定资产投资90亿元；文化旅游投资80亿元；150亿元。 今年，在深圳举办的“首届中国旅游精品推广峰会”上，曲江新区以其丰富的旅游资源和巨大的发展潜力，并且能够充分展现盛唐文化的丰富内涵和深厚的文化底蕴，经组委会专家组综合审核，被授予“中国最具活力文化旅游区”荣誉称号。如今，曲江新城将形成一个规模宏大、配套完整、辐射力强、 曲江城市建设所带来的翻天覆地的变化，也带动了西安市南线房地产市场的快速发展。曲江新区已经成为地产商的主要投资地域，并吸引来众多地产巨头纷纷抢滩城南。如今曲江及周边城南板块成为西安楼市寸土寸金之地，商务旅游地产和高端房地产开发也逐渐成为这一板块的龙头项目。随着一批重点项目的开工建设和旅游配套设施、房地产项目的建成，曲江度假区集“行、游、住、食、购、娱”等要素齐全的产业体系已经初见雏形。 二、地铁助推城市化进程 2006年．在西安的交通建设史上将是值得纪念的一年。规划已久的西安城市地铁轨道建设终于得到了国家的批准，并于9月29日正是开工兴建。据西安市城市快速轨道交通线网规划，西安轨道交通线网远期规划由6条线组成。据预测，线网形成后，轨道交通方式的出行量将占居民总出行量的25％，占公交出行量的50％。按照最新提出的建设时序，西安市城市快速轨道交通线网建设将分四个阶段进行。 第一阶段(2006—201年)：建设二号线(铁路北客站一韦曲，26．4公里) 第二阶段(2010—2015年)：建设一号线(后围寨一纺织城，23．9公里) 第三阶段(2016—2020年，远期)：建设三号线(44．3公里) 第四阶段(202年一2050年，远景)：建设四、五、六号线和一号线东、西延伸段及二号线北延伸段(157．2公里) 线网中一、二、三号线为骨干线，既满足了城市东西向、南北向主轴线上的客运交通需求，又向外拓展了城市发展空问；四