上海卢湾新天地太平桥地区市场调研报告2008年.ppt

* 上海卢湾新天地太平桥地区市场调研报告 2008-8-4 第一部分：卢湾区域市场概述 第二部分：区域板块宏观调研 第三部分：区域重点项目调研 第一部分：卢湾区域市场概述 作为上海最精致中心城区，卢湾区历史悠久人文底蕴深厚，全区人口35.7万，人口密度每平方公里4.44万人。区内房地产业兴起始于上世纪90年代初，经过十年的发展已成为区内的支柱与特色产业。由于区域位置优势，的高品质商品房一直是市场的抢手货。房地产业每年以10％的增长速度，成为推动卢湾经济发展的一股重要动力。 卢湾区简介： 【卢湾区域市场分析】区域“十五”发展规划 北部：国际商务区 中部：现代居住区 南部：博览观光区 历史风貌区：休闲商业区 【卢湾区域市场分析】区域“十五”发展规划 国际商务区 以淮海中路东段及太平桥地区为核心，地域1.41平方公里,以现代化风格的商业商务楼群构筑上海跨国公司集聚的国际商务中心。 休闲商业区 以历史风貌保护区为核心，地域1.93 平方公里以综合消费、体验文化为特色， 通过时尚休闲服务业链接商业商务拓宽 区内休闲服务业的进一步发展空间。 博览观光区 称为南部滨江亲水观光休闲区，以黄浦江岸线为代表，地域2.59平方公里。又是淮海中路商业商务圈的辐射区域未来将形成区内休闲服务业和批零商业新的增长极。 现代居住区 以打浦桥为核心，地域1.59平方公里。完善市政、道路、绿化和公建配套建设。建成中高档的现代居住区，保证房地产业的持续稳步增长。 卢湾区经济发展小结 Luwan district, one of the main CBDs keeps on the tendency with rapid economic growth 卢湾区是伴随着经济快速增长的主要中央商务区之一； 2000-2003: average annual growth of economic products is 11%，average annual growth of fiscal income is 21%. 1998-2002年，经济年均增长率是11%，年均财政收入是21%； 2004: economic products reached 4.57 billion Yuan, 17.1% more than the same time last year；fiscal income reached 1.99 billion Yuan，31.7% more than the same time last year. 2005年，经济产品达到45.7亿元，比去年同期增长17.1%；财政收入达到19.9亿元，比去年同期增长31.7%。 * 2.4 Municipal Engineerings ?????????????????????? ?????????????????????? Xintiandi 2nd Phase Construction Luwan Sports Center Rihui Habour Renovation Dapu Road Widening Project Central Huaihai Road Overline Bridge Shanghai Yong Ye Apartment Shaoxing Road Renovation Expo Preserve Land 打浦路拓宽项目 绍兴路的改造 卢湾体育中心 世博会保留地 新天地第二阶段建设 市政工程 码头改造 近年来卢湾区成交均价 近年来，卢湾区房地产的成交均价快速上升，并且高于整体市场； 根据市中心容积率的下降和动拆迁成本的递增，卢湾区项目的均价将继续上升； 第二部分：区域板块宏观调研 太平桥区域概述 太平桥地区重建项目座落于上海市中心卢湾区，毗邻繁华的淮海中路商业区、黄陂南路地铁站以及上海市的东西、南北主干高架的交汇点此城市核心发展项目包括办公楼、住宅、商业、零售、娱乐及文化项目，设计融合老上海的建筑和韵味以及现代化的设施，建立一个综合社区，主要包括上海新天地、企业天地及翠湖天地。 休闲在新天地、工作在企业天地、居住在翠湖天地、旅游在汉唐天地……经过近十年的开发建设，位于卢湾区淮海中路黄金地段、环绕太平湖的新天地太桥地区已成为上海市中心的一颗明珠和寸土寸金之地。 　 卢湾区太平桥地区规划图 市政详细规划 (摘自上海市城市规划管理局) 卢湾区太平桥地区控制性详细规划 卢湾区太平桥地区控制