合同法(担保)资料.ppt

第五节 合同履行的担保(课前案例) 物保 甲乙于6月1日签订一购销合同，内有定金条款，约定甲给付乙定金10万元。后甲于6月15日交付8万元给乙，乙予以接受。问，该定金合同何时成立的？定金数额是多少？ 2、限制额度 定金由当事人自由约定，但不能超过主合同标的额的20%。若超过20%，是全部无效？还是部分无效？ 3、定金罚则（案例） 甲乙订有一合同，后甲交10万元定金给乙方。设 A 甲违约，应如何处理定金？ B 乙违约，应如何处理定金？ 4 与其他“金”的区别 ？ 订金（案例)(只是预付款)、留置金、担保金、保证金、押金等，没有约定是定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 2、抵押权登记的效力 不动产抵押——必须登记才生效； 动产抵押——不登记也有效。 各抵押物登记部门： ① 房地产：房地产交易中心 ② 机器设备：工商局 ③ 车辆：车辆登记管理部门 ④ 其他动产：公证处 案例 外商甲向乙借款100万，由丙提供价值80万的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一辆价值20万的丰田车抵押给乙并订立了抵押合同，但未来得及办理登记。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权。本案中两抵押的效力如何？ 动产抵押未登记会有什么问题？(案例) 结论：抵押权有效但不得对抗善意第三人 例：甲欠乙债10万元，以自有汽车一辆为乙设抵押，但未办理登记。抵押期间，甲未经乙同意，以9万擅自卖与不知该汽车设有抵押权事实的丙，并货款两清，乙几天后知晓此事诉至法院，称自己不同意甲出卖，主张甲、丙买卖无效。问：应该如何解决？为什么？ 3、抵押不破租赁 已经出租的财产可以抵押 抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效。 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告之承租人。 4 抵押物转让 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告之受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告之受让人的，转让行为无效。 5 抵押权的优先效力 已经设定抵押的财产被查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权的优先效力。 抵押权不是绝对优先，房地产抵押合同中，建筑工程的承包人优先受偿权优于抵押权和其他债权。 1、含义：为担保债权的实现，债务人或第三人将其动产或权利出质给债权人占有，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。 分为动产质权和权利质权。 最大特点：质物转移占有 2、质押合同的生效 出质人和质权人以书面形式订立质押合同。 质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 指当事人在合同中约定，在债务人不能履行债务时，保证人才开始承担保证责任。 英国甲贸易公司欠中国乙贸易公司债300万元，主合同约定6月1日前甲还钱。丙为保证人，保证合同中约定：“若甲不能履行债务时，由丙承担保证责任。”6月1日过后，甲未清偿。乙于6月2日电邮丙，要求丙还款300万元。问：丙应如何应对乙的请求？为什么？ 先诉抗辩权丧失的情况 ① 债务人住所变更，致使债权人主张债权发生重大困难（债务人下落不明、出国等） ② 保证人书面弃权的 ①含义;即一旦主债务人到期不偿还债务的，债权人即可要求保证人承担保证责任，也可要求债务人、保证人承担连带责任。 案例：甲欠乙债100万元，丙为连带保证人。后甲到期不还100万元，乙直接要求丙清偿。问丙能否拒绝？ ②存在方式 合同中直接约定或未约定保证方式或约定不明的，即推定为连带保证。 案例：甲欠乙债100万元，乙、丙签订保证合同。后甲到期不还，乙请求丙还钱。问：丙能否拒绝？ 练习 1、动产质押合同的生效时间是（ ）? A.自质押合同签订时 B.自质押物移交于质权人占有时 C.自公证部门公证时 D.自主合同生效时 3、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归(??????)? A.抵押人所有 ?B.抵押权人所有 C.债务人所有? D.拍卖行所有 4、下列关于定金合同表述不正确的是(? )? A.定金合同应当以书面的形式订立? B.定金合同是诺成性合同? C.定金合同约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％ D.定金合同在执行时适用定金罚则 2008年1月12日，李某向张某借款10万元，双方签订了抵押借款协议，协议约定李某将自己的一处房屋作为抵押物，还约定了其他事项，其中约定2009年1月 12日，李某连本带息一次性还清借款。为了简化手续，未