传承府小区物业管理服务项目.doc

传承府小区物业管理服务项目 第二次 招 标 文 件 （资格后审） 招标单位： 南通市通州区华夏房地产开发有限公司 招标代理： 南通市通州天元建设监理咨询有限公司 日期：二〇一六年三月 工程招标文件备案表 代理人 编制人： 法定代表人： 代理人： （公章） 2 第一部分 投标人须知 5 一、招标文件释义 5 二、招标文件的澄清 5 三、招标文件的补充或修正 5 四、合同签订的期限 5 五、关于物业收费投标报价 6 六、人员配置要求 6 七、招标活动依据 7 八、其他 7 第二部分 招标书 7 一、招标书 7 二、项目概述、服务内容与标准等 8 ㈠、项目概述： 8 ㈡、服务内容与标准 9 1、服务内容 9 2、质量标准 10 第三部分 投标书 10 一、投标的准备 10 ㈠、投标文件的语言 10 ㈡、投标书的格式 10 ㈢、报价的币制 10 除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。 10 ㈣、投标保证金、履约保证金 10 ㈤、投标书的有效期 11 二、投标 11 ㈠、投标文件的组成 11 1、资格审查文件 11 2、技术标部分 12 3、现场项目经理答辩 12 4、商务标部分 12 ㈡、投标文件的签署 13 ㈢、投标文件的密封及标记 13 ㈣、投标的截止日期 13 ㈤、过期投标文件 13 ㈥、投标文件的修改和撤回 13 附：投标致函（样式） 15 附：法定代表人身份证明（样式） 16 附：法人代表授权书（样式） 17 第四部分 开标及评标 18 一、招标人开标 18 二、初步审查 18 三、评标 18 ㈠、评标委员会 18 ㈡、评标原则 18 ㈣、评标步骤 24 ㈤、投标文件的澄清 24 四、定标 24 第五部分 中标 24 一、中标通知 24 二、履约保证 24 三、签订合同 25 附件一 前期物业管理合同 26 第一部分 投标人须知 一、招标文件释义 ㈠、本文件中，招标人为南通市通州区华夏房地产开发有限公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。 ㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。 ㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。 ㈣、招标文件以中文书写。 二、招标文件的澄清 投标人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2016年 3 月8 日17时前以书面（不得包含或其他单位相关信息2、电工、维修工、消控值班等需持证上岗； 3、关于人员的考核自交付之日起开始； 部 门 人 数 工作概述 项目经理 1 负责管理区域主要日常协调工作，安排各个部门工作落实到位，并对各部门工作进行培训、考核跟踪。 客服兼内勤 3 客服主管：1人 负责小区客户沟通协调及投诉处理，做好资料管理、日常费用催收工作。 工程部 2 智能化系统、设备机房的日常维修养护，装修巡检。 秩序维护员 9 主管：1人，常日班 门岗：7人，每班2人，三班制，轮休1人 装修督导：1人，负责装修巡查。 形象岗 2 负责小区出入口人员、车辆、物资管理及客户接待工作。 环境部 8 负责公共走道、外围定期保洁、地下室、公共设施及公共 场所清洁等工作。 合计 25人 说明 可自行拟定，但不得少于基本人数 七、招标活动依据 国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧（一）、基本概况 1、座落位置： 2、总用地面积： 3、物业类型： ㈡、土建工程概况 规划总建筑面积：39428.18㎡ 2、其中 ：高层住宅建筑面积：9439.24㎡ 3、多层住宅建筑面积：16995.13㎡ 商业面积：2984.06㎡ 4、物业管理用房：166.32㎡ 门卫：35.94㎡ 此外，消防：33.51 ㎡ 地下机动车库：3561.69㎡ 2、总户（套）数：135套 3、绿地率和绿地面积：30%，9111.6㎡ 4、道路面积：主路宽5米，支路宽4米 5、出入口：1个 6、地下车库规划停车泊位：170个 7、地面规划停车泊位：60个 8、项目的开发和竣工交付：2014年11月至2016年12月 ㈢、设施、设备情况 1、电梯：西子奥的斯，共5台 2、供电系统：采用双回路 3、楼道公共照明：使用用电分配器 4、智能化系统：固定摄像机、高清球机、宽动态摄像机、音箱、室外交接 箱、电子围栏等 5、垃圾桶：19个 ㈡、服