北京香河盛世家园项目营销策划报告.pdf

2008.09 香河盛世家园项目营销策划报告 香河盛世家园项目营销 策划报告 2008 年9 月 北京中联行（中国）不动产顾问香河盛世家园项目专案组 1 2008.09 香河盛世家园项目营销策划报告 市场篇 第一部分 竞争市场分析 一、香河县城区域性房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„4 二、竞争区域以及竞争项目的界定„„„„„„„„„„„„„„„„9 三、竞争项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10 四、竞争区域市场概况分析 产品方面（总平、户型、外立面、景观、配套）„„„„„„„„20 市场定位（市场、产品、客群、价格）„„„„„„„„„„„„22 推广手段（销售道具、售楼处、推广渠道）„„„„„„„„„„24 营销策略（营销调性、活动方案、营销手段）„„„„„„„„„24 本体篇 第一部分 项目发展战略研究 一、 项目自身条件分析及SWOT 分析„„„„„„„„„„„„„„ 29 二、 项目应对解决方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„31 三、 总体市场思路研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32 规划篇 第二部分 环境与景观设计原则 一、项目总体环境规划及艺术风格构思„„„„„„„„„„„„„„34 二、具体景观规划设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35 2 2008.09 香河盛世家园项目营销策划报告 第三部分 项目配套设计 1.道路用地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„37 2.安防系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„37 3.环境设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„37 4.配套设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„38 5.物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„39 定位篇 第四部分 项目市场定位 一、 项目总体市场战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„42 二、 项目市场及形象定位„„„„„„„„„„„„„„„„„43 三、 项目价格定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„46 四、 项目客群定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„47 营销篇 第五部分 项目总体营销策略 一、 项目整体营销思路„„„„„„„„„„„„„