华星2010年12月宁波凯德来福士广场市场部分提案.ppt

来福士广场市场 部分提案;每一座凯德来福士广场 都不仅是所在城市的时尚地标 更代表了年轻人同步国际潮流的生活方式 这一次，宁波凯德来福士广场 也必将驱动三江口乃至宁波的商业升级与裂变 再塑一个向世界代言宁波国际都会综合体的新传奇;市场篇;报告结构;解读品牌;嘉德集团的品牌力 全球性的跨国房地产、金融集团，以绝对的国际标准树立引领者的地位;世界的“嘉德” 20多个国家110个城市，嘉德在世界的每一处引领着独具特色的文化、时尚、商务、居家理念的变革。;中国的“凯德” 从1994年开始，凯德置地15年与中国共发展，从十几人的办事处已成长为领军行业的标杆房企，最终将实现“再造一个嘉德”;宁波的“来福士” 世界第七座、中国第五座，来福士的到来引领着宁波综合体开发比肩国际的跨越式升级。; 全球性的地产、金融集团背景，绝对的品牌引领者； 世界独具特色的文化、时尚、商务、居家理念的变革者； 国内领军行业的标杆企业，立志再造一个“嘉德”； 引领着宁波综合体开发比肩国际的跨越式升级。;解读项目;快速成长的国际大都会前景 未来的宁波对于杭州及上海绝不是依附，而将是差异互补的赶超！;区域平台;交通平台;产品平台;建筑平台;大师级的国际化团队打造 著名的英国建筑事务所 SMC Alsop 担纲设计，并由来自澳大利亚、香港、英国的顾问单位组成一个一流的国际化项目开发团队; 城市平台：快速成长的国际大都会前景； 区域平台：绝对中央的三江口核心腹地； 交通平台：纵横通达的立体式交通网络； 产品平台：流光溢彩的十万方城中之城； 建筑平台：是经典与时尚的完美融合； 设计平台：大师级的国际化团队打造。;解读市场;江北商圈 万达、联华、新星村等构筑商业中心基础;江北商圈;鄞州商圈;东城商圈;天一商圈;和义大道;天一广场;老外滩&月湖盛园;商业总结;宁波商务市场格局;写字楼售价分析;写字楼租金分析;;高端公寓格局;五星级精装酒店公寓，其不可复制品牌资源及形象价值成就其宁波酒店式服务公寓翘楚;商务竞争总结;解读客户;五公里人口分布;高收入 高质素人群;当下中青年的几大特性： 紧随时尚脚步，容易接受新鲜事物 彰显个性，更喜欢自己体验与创新 消费力强劲;客群解读 律师、医生、工程师;姓名：李惠萍 职业：高级白领 目前居住：北岸琴森;姓名：陈磊鸣 职业：机关公务员 目前居住：锦地水岸;姓名：徐哲 职业：音乐制作人 目前居住：凌江名庭;共有的人生观：充满原创活力，具备丰富的想象力和创造力；具有国际大都市心态，对世界上的各种人流、物流、信息流、金融流、文艺流、时尚流能够融会贯通；具有坚忍不拔、义无返顾的创业精神和对新知识、新思想、新文明的追求和创造。;更多的时尚，更强的感觉 一群与时代脉搏共呼吸的潮流达人;目标锁定高端，直指层峰领域 写字楼吸纳创智型国际五百强企业驻宁波办事处、大型金融、贸易企业；公寓楼服务外企高管、名星、名流;项目定位;解读市场;整体定位;商业定位;企划篇;在进入企划推演之前 我们先来关注一下凯德来福士品牌 之于宁波市场的品牌认知 ;刘志国：资深策划总监 李振南：销售专案 刘晓芸：楼盘销售经理;关于凯德中国;凯德来福士广场虽贵为世界级品牌平台，拥有世界级影响力，但在宁波的市场认知上， 基本上处于相对盲区。 未来，凯德来福士广场的品牌，需要在宁波市场进行的系统导入与运营。 ;推广目标;客户属性分析;我们有什么？;Diagram;如何实现品牌差异？;;凯德来福士的商业业态规划;以上可以清晰地感知： 凯德来福士广场为同区域内唯一的国际一线商业地产品牌，的运营，以世界级都会综合体为平台，以针对年轻时尚精英为客户定位的，集购物、休闲、美食、娱乐为一体的一站式商业购物体验生活中心。; 凯德来福士广场的品牌调性;世界籍商业品牌 全球同步潮流场 ;如何实现客户对接？;品牌属性决定商家属性;如：Elle、cne、 pony 、azone、Charles & Keith、无印良品、星巴克、瑜伽馆、优衣库、杰克琼斯……;那些永远保持一颗年轻的心，爱都市生活、时尚潮流、新鲜元素、甚至有些哈日、哈韩倾向的潮人，一定是我们凯德来福士广场的主力消费客户。;时尚达人 新潮阶层;我们如何说？;年轻版的“阿玛尼”;和义大道购物中心实景图;整体项目定位;商业总推广语;WE ARE IN;;我们在此, 世界在此!;WE ARE IN SINCE 1986 全球同步潮流生活中心 ;WE ARE IN ;WE ARE IN ;WE ARE IN ;WE ARE IN ;WE ARE IN ;品牌;我们如何达成？;第一战：软文炒作 第二战：品牌战略发布会 ; 第一波攻击波： 凯德来福士广场是什么？;第一战： 软文攻势之企业篇;第一战： 软文攻势之凯德来???士广