德盛行7月武汉市房地产市场月度报告.doc

二零一零年七月 武汉市房地产市场月度报告 德盛行地产机构·市场研究中心 2010-8-10 目 录 数字楼市（2010.07） 2 第一章 市场资讯 4 1.1 经济与政策 4 1.2 市场动态 5 1.3 规划与城建 7 第二章 土地市场 9 2.1 挂牌土地拍卖情况 9 2.2 土地出让情况 10 2.3 土地出让分析 11 2.4 重点地块介绍 12 第三章 房产市场 20 3.1 德盛指数 20 3.2 月度成交分析 21 3.3 每日商品房成交分析 21 3.4 每周成交分析 22 3.5 区域成交分析 23 3.6 供应分析 24 第四章 区域项目研析 27 4.1金银湖片区综述 27 4.2片区利好因素 28 4.3片区楼市分析 28 4.4主要在售楼盘一览 31 4.5典型个案分析 33 数字楼市（2010.07） 土地市场 成交宗数：19宗 成交面积：125.89万平方米 成交金额：43.06亿元 成交可建面积：288.56万平方米 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：65.94 新增供应面积：104.77万方（约10500套） 成交套数：7313套 成交面积：69.4万平方米 成交金额：45.24亿元 成交均价：6519元/平方米  第一章 市场资讯 1.1 经济与政策 北京二套房认定严格按"认房又认贷" 进行 7月13日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并要求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知执行。 《通知》规定，银行将向市住建委申请注册钥匙盘，登录市住建委的房屋权属信息系统，提交查询申请，市住建委在2个工作日内反馈查询结果，银行便可知贷款人房屋数量。 五部门表示，在二套房认定中，对于查实借款人提供虚假信息的，将在央行个人信用信息基础数据库中记录。这意味着借款人将被记录不良信息，今后在贷款时可能受限。（来源于新京报） 【点评】今年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。 但该文件出台后，由于各地尚未出台实施细则，二套房贷在实际操作中，不少银行只是查证借款人之前的贷款记录，因此一些此前全款购房的家庭，再次购房时依然享受到了首套房的贷款优惠政策。但此次北京的实施细则出台后，二套房严格执行“认房又认贷”，上述漏洞有可能堵住。对于之前全款购房的家庭，再购房将视为二套房，并执行二套房的贷款政策后，也享受不到“首付二成”、“利率打折”等优惠了。 国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》 7月13日上午，国土部发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》（以下简称《通知》），要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。 《通知》要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位。 建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。 征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。 住房拆迁要进行合理补偿安置。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。 房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。 在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。（来源于东亚经贸新闻） 武汉市上半年GDP增15.4% 5日武汉市经济形势分析会上通报的数据显示：今年上半年，全市实现地区生产总值2425.56亿元，增长15.4%;全口径财政收入671.11亿元，增长45.6%;规模以上工业总产值3060亿元，增长36.8%;全社会固定资产投资1602.6亿元，增长27.4%;社会消费品零售总额1195亿元，增长18.6%。这些指标水平全部甚至远远超过2006年全年规模，增幅均创近10年来同期最好水平。 汽车及零部件、钢铁及深加工、日用轻工等重点行业增速均超过40%，全市上半年规模以上工业增加值的增速跃居全国19个副省级以上城市第2位，拉动全市GDP增长10.6个百分点。上半年城市居民人均可支配收入11143.75元，增长14.9%，农民人均现金收入4839.33元，