思源6月贵阳房地产市场月报.doc

2010年6月贵阳房地产市场月报 思源经纪 贵阳思源房地产经纪有限公司 目 录 第一章、 行业环境篇 5 一、 政策法规 5 1、央行两货币政策委员呼吁 继续从紧调控楼市 5 2、地方追缴700亿土地款 ，部分开发商土地面临收回 6 3、人民币汇率改革机制加强，进一步稳定货币弹性 7 二、 土地公告 8 1、出让结果公告 8 2、挂牌出让公告 13 三、 市场资讯 19 1、贵阳商品房销量下滑 ，单周销售679套 19 2、银监会：2010年房地产行业贷款风险隐患上升 20 3、二套房认定：认房又认贷 21 四、 市场概况 21 1、市场综述 21 2、商品房供求概况 22 3、供应分析 22 4、成交分析 23 5、价格分析 24 6、市场预期 25 第二章、 物业篇 26 一、 住宅物业 26 1、供求概况 26 2、供应分析 27 3、成交分析 28 4、价格分析 28 二、 商业办公物业 29 1、供求概况 29 2、供应分析 30 3、成交分析 30 4、价格分析 31 第三章、区域篇 32 一、 分区域分物业类型供求及价格 32 1、分区域住宅物业供求及价格对比分析 32 2、分区域非住宅物业供求及价格对比分析 33 二、各区域供求及价格 34 1、南明区 34 2、云岩区 36 3、金阳区 38 4、白云区 40 5、乌当区 42 6、小河区 44 7、花溪区 46 第四章 营销媒体篇 48 一、 营销分析 48 1、重点项目营销策略、营销活动及促销政策 48 2、重点项目推广主诉求 51 3、本月商品房成交排行 52 4、下月市场动态预报 52 二、 媒体监测 53 1、媒体投放量综述 53 2、各主流媒体投放比例分析 54 3、各区域媒体投放分析 55 4、各时间段媒体投放分析 55 5、媒体各规格投放比例分析 56 6、媒体投放各诉求点分析 57 7、本月硬广投放排行 57 第五章、 竞品动态篇 58 一、远大生态风景 58 1、项目概况 58 2、货量情况 59 3、本月营销动向 59 4、上半年销售情况 60 二、 逸都国际 60 1、项目简介 60 2、产品组合 61 3、去化情况分析 61 4、上半年销售情况 62 5、本月营销动态 62 第六章、 月度市场数据总汇 62 行业环境篇 政策法规 1、央行两货币政策委员呼吁 继续从紧调控楼市 两位中国人民银行(下称央行)货币政策委员会委员——夏斌、李稻葵几乎在同一时间作出表态：从紧的房地产调控政策仍将持续。 夏斌在6月19日出席“2010年金融与投资峰会”时称，应做好花两到三年的时间，逐步消化房地产泡沫的准备。他说：“政府必须给市场明确的信号：以投机为目的的买房是赚不到钱的，但目前市场还未充分体会。” 夏斌表示，在加大保障性住房建设的同时，接下来要尽快出台“简单易行的、便于打击炒作房地产的税收政策”。 夏斌建议，“考虑到物业税非常复杂且仍然不能解决地方财政资金平衡问题”，可针对不同持有期限、交易频率和套数来增收房产交易所得税。 思源观察： 央行发表2009年年报，重申重视保持价格总水平的基本稳定，继续实施适度宽松的货币政策。当前在国内通货膨胀连续上涨重压之下，尽管系列新政给楼市带来的巨大动荡，但短期内楼市从紧政策的主调性不会改变。 一系列的政策都倾向性都是为消化房地产泡沫作准备。政府在加大保障性住房建设的同时，会尽快出台“简单易行的、便于打击炒作房地产的税收政策”， 未来政策性住房将被纳入政策调控范畴，把市场的投资收益预期压下去。确保保持价格总水平的基本稳定的大前提。 2、地方追缴700亿土地款 ，部分开发商土地面临收回 华夏时报消息： 700多亿土地出让金未入国库!随着审计署近日公布了17个省区市财政管理情况审计调查结果。 6月13日,审计署发布的《17个省区市财政管理情况审计调查结果》显示,由于征收不到位、缴款单位拖欠等原因,截至2009年6月底,有12个省区市本级和26个市县区有关部门应征未征土地出让收入、矿产资源补偿费和探矿权采矿权价款等非税收入794.16亿元,其中土地出让收入占94.76%。 而从目前银监会的数据也可以看出,各地方政府已经债台高筑,危机重重。日前,银监会主席刘明康曾公开介绍称,截至2009年末,地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元,同比增长70.4%。 思源观察： 2009年,全国土地出让收入为14239.7亿元,比上年增长43.2%。4月20日,审计署公布一项审计调查结果表明:各地土地出让金管理极不规范,超20%未按规定纳入预算管理,11个省市变相减免土地出让收入19.61亿元,改变用途56.91亿元。由于出让规范机制的缺失以及执行力度的不到位，过快的土地出让金的增长带来出让金收回的舞弊行为 ，对于出让金市场