思源北京京奥港南京通济门项目营销策略提报第一部分.ppt

建筑单体——室外空间 入户大堂需重点处理，保证精致、敞亮、大气的外空间环境； 应考虑设有雨棚，一侧设置感应式路灯开关，以方便业主拿钥匙开门，体现人性化、尊贵感； 单元入口 公建风格与外立面风格保持一致，同时放大城市展示价值 大堂、电梯……公共空间的材料、设备、设施高频率使用，成为价值展示重点 独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我安全归属感 提供一个“体面的”单元入户会客厅/等待区 建筑单体——公共部分 空间展示设计要求： 外檐：高档外檐涂料，专业建筑外檐灯光照明； 窗及其他：隔热断桥铝合金外窗 ＋LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃，配进口品牌五金件，结合人体工程学设计 外立面：底座石材+红砖+局部真石漆（高档知名品牌）； 首层大堂：设有高档植物，地面铺设石材或高档地砖地面（知名品牌）； 首层电梯厅及公共走廊：高档进口天然花岗岩拼花，入口门廊边处设置类似山水画、盆景等艺术物件，增强艺术人文氛围； 其它楼层电梯厅及公共走廊：采用石材或高档地砖地面拼花（知名品牌）； 公共楼梯：配设踏步砖、花饰栏杆和优质硬木扶手，并设照明用灯配以延时开关； 单元防盗门：一层大堂设门禁系统，设置可视对讲系统； 墙面：选择高档进口材质，石材铺贴、结合部分木质装饰和软包，局部可用钢化玻璃扩大视觉（知名品牌） ； 灯具：高档水晶灯，吊顶区域配筒灯/射灯； 电梯系统：采用知名品牌电梯，保证家具等大型物件的搬运，铺设天然花岗岩，采用永磁同步曳引，刷卡入梯安静、节能； 安防系统：设全方位多重安防设施，在建筑单体出入口、小区出入口和地下车库安装闭路摄像系统； 灯光系统：入户门厅，地下车库配备高档照明设备； 软装：品牌家俬、高档灯具； 植物：名品树种（滴水观音、君子兰、橡皮树、棕竹……） 建筑单体——部品要求 室内公共部分部品 建筑单体——室内空间 双大堂设计 = 住户大堂 + 地下大堂 下沉式入户大堂 下沉式入户大堂 入户大堂设计为下沉式庭院的大堂，下沉庭院和车库相通，即可丰富景观层次，让景观更具空间感和趣味性； 大堂空间处理：局部挑空，挑空层高为两层或一层半，建议做足6米，保证敞亮、通风； 不小于200平方的挑高大堂，内设接待、休息、商务等功能区，保证接待区的私密性，配备全套的家具和软装饰，专人24小时管家式服务； （图片仅作方式参考） 地下大堂 与外部连通的部分，通风 高级面砖 高级管理人员 大堂绿植 地下大堂：位于地下一层，停车后经由地下大堂进入电梯，直接入户。地下大堂拥有自然采光，透气等功能，同样引入精装修准，配备高级管理服务人员，提升档次，同时可将物业用房放置地下空间，节省空间占用面； 屋顶筒灯 地下大堂 建筑单体——室内空间 建议地下车库实际层高不低于3.9米，并设置地下车库大堂 车道设计建议： 不应过急，注意坡度，转弯处加宽 若双车道则拐角加凸镜 地上标线应清晰、耐磨 地下车库分区导引系统应指向明确 地下车库 建筑单体——室内空间 （图片仅作方式参考） （图片仅作方式参考） 建筑单体——室内空间 电梯间、公共走道 首层电梯厅挑高，提升公共部分材质和工艺 建筑单体——室内空间 设置入户式电梯厅； 电梯轿厢保证整体风格，建议深红色实木轿壁饰以落地镜，体现尊贵感； 每层的电梯出口处留足入户花园/玄关面积，电梯采用磁卡式/密码式按键，成为住户私有的“前花园”增添了住户的尊贵感受； 电梯厅空气保证对流，布置有净化空气功效的植物； 精装入户式电梯厅 户型设计建议 户型面积分布建议 整个户型布局采取两梯两户为主，辅以两梯三户，通过内外景观面价值高低布局设计，均衡产品面； 设计亮点：围合式设计 参考点： 市场动态 外界干扰 景观视觉 产品品质 80㎡ 125㎡ 93.5㎡ （此面积为上限） （注：单体建筑进深为12.5-12.9M，面宽在22.95-23.25M，未考虑损耗面积) （备注：图示以本栋户型主力面积范围,未考虑不计容面积） 户型设计建议 户型配比建议 80㎡ 125㎡ 93.5㎡ 　 80㎡ 93.5㎡ 125㎡ 合计 户型面积比例 7% 35% 58% 100% 面积 2400 12634 20625 35659 套数 30 135 165 330 套数比 9% 41% 50% 100% 户型特色 户型方正，经济实用 功能齐全，分区合理 动静分离，干湿分离 南北通透，厅出阳台 明厨明卫 电梯入户，玄关设置 观景阳台 预留空间+花池打造赠送小书房 多阳台设计 多面采光 南北通透 多功能储藏空间 空间灵活 电梯入户，玄关设置 入户花园/观景阳台 大客厅、双卧朝南，独立餐厅 南北通透 主卧套房设计