思源2011年青岛嘉凯城·李沧项目竞标报告.pdf

价值提升区域 城市点亮生活 【嘉凯城 ·李沧项目竞标报告】 城市区域价值创造者 第1页 现有的李沧大盘林立，是整个青岛市供应量最大的区域之一 作为新兴的嘉凯城项目，我们不能仅依赖于产品赢得竞争。 我们能做的，就是全面了解竞争格局，分析大盘运作规律，缩短项目认知周期，从 而在市场中脱颖而出，为实现2011年10亿销售目标和整盘的持续热销奠定基础！ 第2页 首先，认识嘉凯城 项目区位价值 城市中央居住区核心、群山环绕、交通便捷。 卧狼山 老虎山 青银高速 地铁出口 308国道 1、区域内拥有以600万平米虎山森林为核心的大型生态集群，自然环境优越； 2、项目近2014举办的世园会，本案区域是未来城市的后花园； 李村商圈 3、紧邻黑龙江路，多路公交车通过，金水路M2号地铁出入口临近本案，交通便捷； 4、地处市区境内，临近李村商圈，未来生活便利。 第3页 项目规划价值 248万㎡、低密度、多产品组合、全功能配套大盘 区域 产品组合 配套 东 西 别墅、洋房、高层 社区商业、会所、中学、幼儿园 中 高层、洋房 商业、社区活动中心、学校 中 青银 东 洋房、高层 商业、幼儿园 大盘：项目总建筑面积248万平米； 西 低密度：容积率1.6，建筑密度24% ； 黑龙江路 台地：地势落差大，山体台地资源丰富； 湖公园：大面积湖景公园； 复合型:涵盖高层、多层洋房、别墅等建筑类别，配备教 育、商业、文化娱乐、社区配套等综合设施。 第4页 项目目标理解 整体营销三大目标：  回款 产品升值 既得利益  现金流  客户