思源保利地产西安经开区项目提案.pptx

;;;钟楼;项目位于经济开发区，属城北核心发展区域，城市近郊，行政新区，距主城区约5.5公里;西安经济技术开发区成立;;关中—天水经济区包括陕西省西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛（部分区县）和甘肃省天水所辖行政区域，面积7.98万平方公里。关中-天水经济区作为我国西部大开发的三个重点区域之一，在全国具有独特地位和优势。;经开区工业总产值呈稳步增长，规模以上工业增加值与总产值快速增长，目前工业总量已跃居西安首位。; 北客站;1995年开建的西安未央湖游乐园是以集休闲、娱乐为一体的现代大型游乐园，占地近千亩，其中水域面积480亩，是西北最大的人工湖。;分类;;;;;地块周边无可利用景观，需在内部营造以提升小区品质；无明显不利因素影响;地铁：项目占据地铁站口，双地铁提升地块价值；;;调控政策对商品房成交价格影响甚微，但对成交量抑制较为明显，2012年全市成交量走势优于2011年，成交价格较去年稍低;城北区域成交价格处全市中等水平，随着全市发展重心北移，区域内土地升值潜力巨大 ;近年经开区成全市主力成交区域，成交量居全市第一，但成交价格依然处于全市较低水平;随着首创、经发、万科等品牌开发商布局城北，西安经开区已然进入品牌竞争时代;区域内竞品供应主要以高层为主，均价集中在6500-8000元/㎡，万科通过精装实现较高溢价;区域竞品主力面积集中在80-120㎡，首创国际城、白桦林间推出部分大面积产品;产品结构;去化速度;成交总价;未来供应;;;万科金域华府 ——经典，众望所归;万科金域系——现身城市核心，坐拥稀缺景观，以金品质升华舒居境界； 从2006年深圳第一座金域华府诞世，到2012年西安万科金域华府扎根城北，万科金域华府始终恪守完美修炼法则，7年13座金域华府，城城历练的经典;配套： 商业：世纪金花、沃尔玛、人人乐、国美、苏宁、中联家居、居然之家、龙之梦商圈、王府井百货（万科赛高乐府）； 金融：中国银行、建设银行、招商银行等20余家金融机构； 餐饮：肯德基、德克士、真爱中国餐馆等； 教育：白桦林居幼儿园、西航三校、西航二中； 交通：地铁二号线、地铁四号线、高铁等立体交通，同时周边通行数十条公交路线； 休闲：城市运动公园、张家堡广场、规划中的市政公园； 赛高国际街区、奥斯卡影城、音悦汇KTV、真爱KTV等； 酒店：洲际酒店（万科赛高乐府）、经发会馆、名都、唐朝。;毗邻市政府，位于城北中央核心位置;组团规划布局， 48万平米质感精装社区，根据地块自身条件分三期开发;【景观设计】;【产品品质】;【销售情况】;;【KPI体系】;位置;整体规划：项目分为四个地块，四期开发，一期10栋高层于2010年5月推出目前已售罄，二期13栋高层售罄三栋，剩余10栋在售，三期10栋高层，4栋小高层，4排洋房全部团购，四期全部为商业，涵盖购物中心。星级酒店和写字间及公寓，暂定于2013年开发。 项目优势：紧邻北客运站，交通便利，地铁二号线北苑站入口直接进入小区内部，自身商业配套面积近29万方，包括星级酒店、大型商业Shopping Mall、欧洲风情商业步行街、银行、超市、大型百货商场等。 项目劣势：项目自身定位不是很明确，开发商缺乏开发经验，产品普遍设计偏大，与该区域的主力需求产品有所错位，四期配套型商业暂定2013年推出，且尚须一定时间经营，前期生活配套较为不便 市场定位：城北门户地带、地铁上盖物业、中央购物街区、都市综合体。;建筑风格：尽管开发商强调项目住宅建筑上体现着美国现代主义风格，但从已完工的一期产品上看，效果并不令人满意，依旧是较为普通的现代简约风格，外墙以淡粉色和米黄色的涂料混搭涂抹，整体档次不高。 景观设计：沿项目的南北纵轴打造一条欧式风格的商业街区连接项目四个地块，项目整体采用欧式皇家台地园林景观设计，依据项目的地势建造一个北高南低拥有1.5米落差的广场。 产品特点：项目以100㎡以上的三室户型为主，强调户型的居住尺度，在房间的采光和舒适度进行了加强，保证了所有户型客厅及主要活动空间南向，100㎡的两室户型特别巧妙地加强了空间的可变性，使得83㎡的户型亦可完成两房变三房的尺度变化。 ;项目卖点;项目基本信息;城北行政核心居住区。;项目占地434亩，规划有21栋高层建筑和10栋别墅，两梯四户设计； 分三期推售，一期1#,2#,3#,4#,5# ,6#六栋楼。两个单元33层 2010年4月9日开盘； 二期7#, 24#,25#,27#,20#,21#，总31~32层，2梯4户设计。7#，20#,21#已售罄。现售24# 25# 27#3栋楼。 未来还有3期8栋的体量。;户型;社区配套;;城北行政核心居住区 白桦林间与周边的市委、市政府、经开区委员会、西安经发学校等。共同构筑了西安市新的行政核心居住区。 实力品牌开发商