思源经纪保利地产天津武清项目第一阶段策划报告第二部分.ppt

从产业园区发展现状及未来趋势可以看出—— 随着产业的发展，本案将会承担部分产业的居住功能需求 武清区工业园区发展概况 武清具有两大省级工业园区和十多个县级工业园区。 省级工业园区： 武清逸仙园：属于泰达园区的一部分，其功能定位为以贴片、注塑、冲压、组装为主的电子产品配套产业园。 武清开发区：现阶段已经基本形成了以汽车及零部件制造、机械制造、新型材料、生物医药、电子信息为主的产业群落。 县级工业园区： 王庆坨经济区、王古经济区、上马台工业区、河西务产业功能区、梅厂福源经济区等十多个区县级工业区。以化工、电子产品、汽配及自行车制造为主产业链以初步形成。 武清逸仙园工业区 入驻企业情况及代表企业 武清逸仙园代表企业 武清逸仙园代表企业 武清逸仙工业园周边配套 武清县区级工业区发展情况——王古经济区 武清县区级工业区发展情况——梅厂福源经济区 天津武清福源经济区建在梅厂镇中东 部，东邻津围公路，杨北公路东西向 从区内穿过，占地300公顷，区内土地 平坦，地质构造良好。 武清县区级工业区发展情况——上马台工业区 天津武清上马台工业区是集铸造、制造及其研发为一体，产业聚集，功能完备的现代化基础性工业基地。 工业区位于京津之间，京津塘高速公路二线与津围公路交口处，距北京85公里，距天津市区20公里，距天津港50公里，距天津滨海国际机场25公里，距杨村城区20公里。 工业区规划总面积2.6平方公里，由产业区、生活服务区和公建区组成。区内基础设施完备，配套设施齐全，实现了“七通一平”，生活服务区可为企业职工提供住宿、医疗、购物等生活服务。 工业区现有内外资企业35家，投资总额已达2.5亿美元，并形成了铸造、机加工、厨房器皿、乐器制造、户外家具制造五大主导产业集群化发展的格局。 武清县区级工业区发展情况——南蔡村工业区 于2000年规划建立的南蔡村自行车工业区，占地面积2350亩（1.6平方公里）。如今首期开发的1800亩（1.2平方公里）自行车产业区以其高水平的基础设施建设、优惠的扶持政策、高标准的服务举措吸引了17家中外企业到此投资兴业，年创产值突破8亿元，已成为较具实力和竞争力的中国北方自行车生产及出口基地。 如今园区自行车生产企业已发展到40余家，年产自行车300多万辆，从事自行车产业的员工人数超过了5000人，各类技术人员占员工总数的30％，其中具有大专以上文凭的技术人员近200人。 区域环境小结 项目本体分析 国奥村（奥林匹克公园B区运动员公寓）项目销售代理 东一时区住宅销售代理 曙光花园住宅销售代理 天津湾全盘策划及销售代理 项目本体分析 05-07年天津居住用地总体供应 05-07年，天津居住用地供应量持续增长，06、07年的供应均达到了前一年供应量的3倍，增长迅速。 06-07年天津各郊县居住用地供应对比 06-07年，天津郊县居住用地供应量持续增长，武清的市场供应在整体供应增长的大环境下，始终保持稳定的供应比例，并且在郊县的整体供应中占据较大比例 06-07年天津居住用地单亩价格对比 05-07年，天津居住用地成交均价持续走高，07年更是涨势明显，郊县及环城四区贡献巨大 06-07年天津商品房成交量及价格对比 2007年天津市商品房成交量达972.05万平米，环比2006年上涨幅度约11.15%。 成交均价达到5769.2元/平米，环比上涨幅度约19.3%。 天津住宅房地产市场小结 06-07年武清居住用地供应及单亩价格对比 06-07年，武清区居住用地供应量持续增长。06年供应量约15.79万平米， 07年供应量迅速增至61.7万平米，07年的供应量约为06年的4倍，增长迅速。 06-07年武清各主要街区居住用地供应对比 06年武清区居住用地供应约11.8万平米，而07年此数据已达58.4万平米，从整体上看，武清区整体居住市场将在未来出现1-2年出现高峰。 06-07年武清各主要街区居住用地供应对比 天津住宅房地产市场整体分析 天津商品住宅市场土地交易情况 天津商品住宅市场2007年商品房交易情况 天津2007年房地产政策分析 天津商品住宅市场小结 05-07年，市内六区的居住用地供应大幅度减少，而环城四区则保持了相对稳定的供应速度。 值得注意的是，从06年开始，天津郊县居住用地供应活跃，最近2年供应量持续走高。05年没有供应，而06年共成交16块，而07年则共成交55块。 数据来源：天津市土地交易中心 土地供应持续增长，07年表现异常活跃，城区供应放缓， 环城四区及郊县将支撑大局，本案发展大势利好 数据来源：天津市土地交易中心 注：由于05年郊县没有居住用地供应，因此此处只考虑06-07年情况 武清土地供应稳中有升，预示城市规划与发展正在稳步发展中，