物业预估单——后马厂胡同15号-7.26.pdf

物业价值预估单 预估编号：Y2012-058 志海伟业（北京）投资顾问有限公司： 承蒙委托，我司估价人员对位于北京西城区后马厂胡同15号10幢等33幢住宅房地产进 行预估，估价时点为2012年07月23 日，估价目的为委托方向银行申请抵押贷款提供价值 参考依据，估价对象基本情况及预估结果如下： 1、基本情况 根据委托方提供的 《房屋所有权证》【X京房权证西字第076837号】复印件以及其他 相关资料，估价对象规划用途为住宅，土地使用权面积为4,000.00平方米，建筑面积 1,925.80平方米。 2、预估结果 单位：㎡、元/ ㎡、万元 分摊的土地 其中土地 其中建筑 物业名称 建筑面积 预估单价 预估总值 面积 使用权价值 物价值 后马厂胡同 15 1,925.80 4,000.00 158,376 30,500 - - 号 预估总值大写金额 叁亿零伍佰万元整 优先受偿款 0 物业抵押价值 30,500 抵押价值大写金额 叁亿零伍佰万元整 3、临近区域环境 估价对象位于北京市北二环内后海地区，该项目东临旧鼓楼大街，南临后马厂胡同， 西临后马厂小区，北临小石桥胡同。估价对象周边有后海、西海、北滨河公园，环境状况 良好。估价对象北距地铁二号线鼓楼大街站约500米，另有635路、5路等公交在该物业周 边设有站点。估价对象周边汇集有众多住宅物业，其中一般住宅物业主要有：宝钞胡同小 区、国祥胡同小区、丽豪园小区等；四合院物业主要有：后海北岸四合院、后海四合院、 护国寺四合院、护国寺北四合院等。目前，该区域四合院地面单价在70,000-120,000元/平 1 方米。 4、特别事项说明 （1）我们未获提供委估物业的《国有土地使用证》，评估中所涉及的土地面积以委托 方说明为准，根据委托方说明，本次评估物业的土地面积为6亩左右，即为4,000平方米左 右； （2）我们未获提供委估物业的《国有土地使用证》，本次评估中土地使用权截止日期 的年份我们按取得取得房产证年份减去1年建筑期加上住宅用地的最高使用年限计算，日期 为该年1月1日，根据《房屋所有权证》【X京房权证西字第076837号】复印件显示，委估 物业于2012年取得房产证，故土地使用权截止年份为：2012-1+70=2081 ，土地使用权截 止日期为2081年1月1日； （3）本意见假设委托方拥有该物业合法产权，并有权连同其剩余土地使用年期转让该 物业，而不必向政府缴付额外地价或其它重大费用；所有地价、建筑工程款及市政配套费 已全数缴清； （4）本意见未考虑委估物业可能涉及的债权债务关系； （5）截至估价时点，委估物业部分已设定租赁权，详细情况未提供，本意见未考虑其 对价值的影响； （6）本意见仅为委托方参考之初步估值，未充分考虑个别因素，准确估值以正式报告 为准； （7）本意见仅为委托方参考之初步口头估价，请勿作为贷款之正式依据； （8）本次初步结果乃以所提供之有关产权文件复印件所载产权信息为依据，若此信息 与实际情况不符，则估价结果将作相应调整。