滨海花园二期业主临时公约.doc

中国 青岛「滨海花园二期」 业主临时公约 (建议稿) 戴德梁行物业管理有限公司 谨呈  《青岛「滨海花园二期」业主临时公约》 根据中华人民共和国《物业管理条例》及其它有关法律法规，结合青岛「滨海花园二期」的实际情况，为维护各业主和物业使用人的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保「滨海花园二期」的物业安全与合理使用,维护物业区域的公共秩序,创造优良的居住环境,物业管理达到优质的管理标准，特制定《[滨海花园二期]业主临时公约》 （以下简称“公约”）。 本公约对「滨海花园二期」全体业主、非业主使用人均有约束力，本公约内涉及发展商、管理人、业主及非业主使用人。本公约泛指本公约及其中之附件，以及依据本公约赋予之权力而订立的各项守则。  第一章 定义 除本公约内或文意需要另外解释外，下列用语具具有如下意义： 地块：指位于青岛市 区 ，根据青岛市城乡规划土地局国有土地使用权出让合同（编号： ）而取得位于地块土地使用权之土地。 物业：指于地块上兴建名为「滨海花园二期」之建筑物和公共地方、绿化区域及保留地方等。 发展商：指本物业的开发商，即 房地产开发有限公司，其法定地址在 ，营业执照编号： 共用部位：指在「滨海花园二期」内或该地块内由发展商按本公约指定的共用部位及发展商按照本公约第四章第4条划为额外的共用部位，其中包括各正门入口、门厅、楼梯间、通道、水泵房、设备间、行人道、行车道、绿化区、会所（请落实会所是否有独立产权）、管理办事处、保安中心、垃圾房、管理用房、房屋承重结构、户外墙面、屋面等不属于任何一个业主单独所有或租用的地方和场所，以及为该物业的业主、非业主使用人及访客而设立的共用的其它部位或范围，但不包括任何业主拥有独立使用权的部位及发展商保留的部位。 共用设施设备：指在「滨海花园二期」所属地块范围内，为「滨海花园二期」公众利益的需要而装设的，不属于任何独立物业单元或任何一个业主单独专用的，由业主或非业主使用人共同使用的各种器械、设备、仪器、污水处理系统、化粪池、管道及管道井、机房、低压配电室、电话配线箱、电表、电机、电线、光缆装置及各种构筑物、植物，不论是设置于共用部位或发展商保留部位内，均属公共设施的一部分，但任何只供个别业主或物业使用人使用的设施设备则不包括在内。 绿化区域：指根据政府有关法令在「滨海花园二期」所属地块上实施的绿化地区。 保留部位：指发展商拥有或仅供发展商使用的物业部位，包括「滨海花园二期」各建筑物的天台、外墙及其它物业内之非房屋单元及非共用部位。（该条不合法） 管理人：是指发展商或/和发展商代理人/和发展商委派或/和指定的或按本公约获聘为管理「滨海花园二期」(全部或部分)的任何人士或机构。 业主：指根据青岛市房地产管理局所颁发的房地产产权证明文件所载的权属人，并包括其日后的合法继承人或被转让(包括但不限于变卖、赠于及互换等)人。如该房屋已被合法抵押，则「业主」应包括抵押人及抵押权人；但以上抵押人只是在抵押权人占有该房屋或收取该房屋的租金及利益下才算是业主。（请解释具体含义） 管理费用：指业主及非业主使用人为了「滨海花园二期」日常物业管理工作，或依据物业管理合同而应当交纳的管理费用。 管理规则：指公约及用户守则内之一切条款或规则及发展商或管理人按公约制定之各项与「滨海花园二期」管理及使用有关之规章制度。 房屋单元：是指「滨海花园二期」内分割出让的房产，其所有权及相应比例的土地面积的土地使用权可与「滨海花园二期」其它房产分开独立转让。 外墙：指发展商于「滨海花园二期」内之保留地方包括各房屋外及外墙围墙。发展商将保留有关之使用权，惟于行使有关之使用权前需无偿提供予「滨海花园二期」内各业主及物业使用人共同使用。（该条不合法） 用户守则：指发展商或管理人根据公约而制定及不时修改以供各业主及用户于使用其所拥有的房屋、公共地方及公共设施时所需要遵守的细则。 图纸资料：指存放于管理人有关「滨海花园二期」各建筑物及其各层之平面、电器、给排水等竣工图纸和技术资料，各业主如需查阅，可在办公时间内到管理人预约查阅。 会所：指为住户及发展商批准的人士使用而设立之会所。会所经营所得收入用于物业管理经费的支出。（请落实该条的准确性） 管理用房：指发展商按政府有关规定划拔予管理人使用之办公用房，及发展商提供予管理人的经营用房。 产权份额：指「滨海花园二期」业主所拥有的房屋的产权占「滨海花园二期」全部产权的比例份额。「滨海花园二期」每一套住宅为一份“产权份额”。非住宅房屋建筑面积每100平方米等于一份“产权份额”，100平方米以下的非住宅房屋每一产权证书相当于一份“产权份额”。 第二章 总则 公约是为各业主之利