- 1、本文档共18页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
4
行业点评
本周A股地产、港股地产、物业板块上涨。本周(1.20-1.26)申万A股房地产板块涨跌幅为+9%,在各板块中位
列第1;WIND港股房地产板块涨跌幅为+3.1%,在各板块中位列第12。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+4.9%,
恒生中国企业指数涨跌幅为+4.5%,沪深300指数涨跌幅为+2%;物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益
分别为+0.4%和+3%。
本周杭州新年首拍火热,多宗地块溢价超20%,土地市场整体延续低迷趋势。本周(1.20-1.26)全国300城宅地
成交建面198万㎡,单周环比-32%,单周同比-60%,平均溢价率10%。2024年初至今,全国300城累计宅地成交建面
1426万㎡,累计同比-70%;年初至今,招商蛇口、中建五局、京能置业、滨江集团、城发投的权益拿地金额位居行业
前五。
本周新房销售同环比上升,去年同期含春节假期低基数。本周(1.20-1.26)35个城市商品房成交合计299万平
米,周环比+10%,周同比+500%。其中:一线城市周环比-11%,周同比+2070%;二线城市周环比+19%,周同比+386%;
三四线城市周环比+18%,周同比+400%。
本周二手房成交环比略降,同比上升,整体成交规模保持稳定。本周(1.20-1.26)15个城市二手房成交合计172
万平米,周环比-4%,周同比+1995%。其中:一线城市周环比-3%,周同比+3461%;二线城市周环比-4%,周同比+1825%;
三四线城市周环比-7%,周同比+1182%。
供给端双管齐下:①央行、金管总局完善经营性物业贷政策,助力盘活优质存量资产,利好持有型资产优质且抵
押率较低的房企。②金管总局、住建部大力推进建立城市房地产融资协调机制,核心是由地方主管部门负责搭建政银
企沟通平台,将融资支持聚焦到项目层面,隔离项目公司与集团公司的风险,进而缓解银行对房企风险的担忧,实现
在不论所有制背景的情况下一视同仁满足房企合理的融资需求,预计1月底首批房地产项目名单落地。
需求端持续放松:住建部表态充分赋予城市调控自主权,各城市可以因地制宜调整政策。在前期政策支持下,2024
年1月贝壳百城首套房利率3.84%,二套房利率4.41%,较2021年高点分别下降190bp、159bp;除京沪外多数城市
的首二套房首付比例均已降至20%-40%;一线城市中广州率先放开120平以上限购。当前销售尚未企稳,部分城市仍
具备因城施策的空间,后续有望在首付比例、限购措施、房贷利率等方面进一步优化。
行业政策风口下优质央国企价值凸显。截至2024年1月26日中证房地产指数的PB-LF仅0.74x,头部经营稳健
的优质央国企PB低于1.0x,地产估值已降至近十年底部。多部委从供需两端采取多措施以提振市场信心,叠加近期
国资委表态进一步研究将市值管理纳入央企负责人业绩考核的利好催化,因此在行业格局持续优化的背景下,优质央
国企房企价值凸显。
投资建议
本周各部委密集表态,金融业支持房地产责无旁贷,供给端完善经营性物业贷政,地方确定项目白名单,将融资
支持精准投放到项目层面,需求端仍有因城施策优化的空间,供需两端齐发力,房企现金流状况有望边际改善。而行
业的平稳健康发展关键在销售的企稳,需要供需两端的宽松政策能够持续落地。推荐当前估值底部、经营状况良好、
受益于行业格局优化的改善性央国企,如华润置地、招商蛇口、建发国际集团、越秀地产、华发股份等。
风险提示
宽松政策对市场提振不佳;三四线城市恢复力度弱;多家房企出现债务违约
敬请参阅最后一页特别声明1
行业周报
内容目录
供需两端支持地产的风口已至4
行情回顾6
地产行情回顾6
物业行情回顾6
数据跟踪7
宅地成交7
新房成交8
二手房成交10
重点城市库存与去化周期11
地产行业政策和新闻12
地产公司动态13
物管行业政策和新闻14
非开发公司动态14
行业估值15
风险提示16
您可能关注的文档
- 20240129-东吴证券-贝特瑞-835185-负极龙头产品结构铸就盈利优势,正极专攻高镍三元打造第二曲线.pdf
- 20240129-平安证券-平安观大选系列(一):2024年美国大选拉开序幕,政治周期对大类资产影响几何?.pdf
- 20240129-华福证券-雪迪龙-002658-环境监测龙头企业,碳监测+科学仪器扶摇直上.pdf
- 20240129-华安证券-比亚迪-002594-升级换代提升产品力,规模优势铸就护城河.pdf
- 20240129-华安证券-万达电影-002739-全国最大影投方,持续释放经营杠杆.pdf
- 20240129-长江证券-环保行业高股息系列(三):从水务行业看垃圾焚烧高股息之路.pdf
- 20230129-长江证券-润本股份-603193-驱蚊建立信任,护理品类扬帆.pdf
- 20240129-广发证券-北方国际-000065-“一带一路”主力军,转型能源投建营、开花结硕果.pdf
- 20240127-东兴证券-康斯特-300445-高端检测仪器仪表龙头有望迎来ROE拐点.pdf
- 20240129-平安证券-银行业科技金融系列报告(一)总起篇:从海外经验看科技金融发展模式选择.pdf
1亿VIP精品文档
相关文档
最近下载
- 卫星互联网行业专题研究分析报告:空天地泛在通信.pdf
- 2023-2024学年全国初中八年级下英语人教版期末试卷(含解析)2024-02-26 031730.pdf VIP
- 2022年新高考上海市语文模拟卷汇编:文学类文本阅读(散文)(原卷版).docx VIP
- SN_T4853_2-2017转基因大米定量检测 数字PCR法.docx VIP
- 全食超市分析.pdf
- 转基因玉米Bt176及其产品微滴式数字PCR定量检测方法.pdf VIP
- 转基因水稻TT51-1及其产品微滴式数字PCR定量检测方法.pdf VIP
- 充实培训内容赋能工业产品质量安全.pptx
- 转基因水稻TT51-1及其产品微滴式数字PCR定量检测方法..pdf VIP
- 2022年陕西省西工大附中中考英语第五次适应性试卷(word版含答案).docx
文档评论(0)