原创力文档- 1、本文档共8页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
1、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
标准答案：D
解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的
执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体
是施工企业。
2、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()
A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资
标准答案：B
解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方
的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、
应付款项等获得资金的方式。
3、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。
A.楼幢均价
B.楼层差价
C.朝向差价
D.楼层均价
标准答案：A
解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，
首先应确定楼栋平均价格。
4、出售型房地产开发投资的不确定因素有()。
A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率
标准答案：A,B,C,D
解析：考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括：土地取
得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投
资收益率。
5、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。
A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
标准答案：A
解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地
产价值的专业意见。
6、导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。
A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场
标准答案：BCDE
解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出
让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有
很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
7、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。
A.竣工决算
B.竣工结算
C.施工图预算
D.工程预算
标准答案：B
解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的
经济文件。
8、房地产开发项目工程施工投标的主体是()。
A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业
标准答案：D
解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的
执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体
是施工企业。
9、房地产开发项目工程设计，一般分为()阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计
标准答案：A
解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设
计、初步设计和施工图设计三个阶段。
10、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。
A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.
文档评论（0）