房地产行业2024年5月复苏持续性仍有待验证，维持新开工改善的判断.pdf

证券研究报告

内容目录

行业：复苏持续性仍有待验证4

统计局数据：量价降幅小幅收窄4

高频数据：新房乏力，二手房平稳5

板块：本月跑输沪深300指数14.9个百分点9

投资策略10

风险提示10

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证券研究报告

图表目录

图1：商品房销售额累计同比4

图2：商品房销售额单月同比4

图3：商品房销售面积累计同比4

图4：商品房销售均价累计同比4

图5：商品房销售均价累计同比5

图6：70个大中城市新建商品住宅销售价格同比5

图7：70个大中城市二手住宅销售价格同比5

图8：分城市能级二手住宅销售价格同比5

图9：历年30城新建商品房单日成交7天移动平均（万㎡）6

图10：一线城市单日成交7天移动平均（万㎡）6

图11：二线城市单日成交7天移动平均（万㎡）6

图12：三线城市单日成交7天移动平均（万㎡）6

图13：30城新建商品房成交面积累计同比，20246

图14：主流城市新建商品房成交面积累计同比，20247

图15：分能级新建商品房成交面积累计同比，20247

图16：历年18城二手住宅单日成交7天移动平均（套）7

图17：北京单日成交7天移动平均（套）8

图18：深圳单日成交7天移动平均（套）8

图19：一线城市单日成交7天移动平均（套）8

图20：二线城市单日成交7天移动平均（套）8

图21：三线城市单日成交7天移动平均（套）8

图22：18城二手住宅成交套数累计同比，20248

图23：主流城市二手住宅成交套数累计同比，20249

图24：分城市能级二手住宅成交套数累计同比，20249

图25：上期报告发布至今主流地产股涨幅9

图26：地产板块PE变化9

图27：上期报告发布至今各板块涨幅9

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证券研究报告

行业：复苏持续性仍有待验证

统计局数据：量价降幅小幅收窄

2024年1-3月，商品房销售额21355亿元，同比-27.6%，降幅较1-2月收窄了1.7

个百分点；3月单月，商品房销售额10789亿元，同比-25.9%。2024年1-3月，

商品房销售面积22668万㎡，同比-19.4%，降幅较1-2月收窄了1.1个百分点；3

月单月，商品房销售面积11299万㎡，同比-18.3%。

2024年1-3月，商品房销售均价9421元/㎡，同比-10.2%，降幅较1-2月收窄了

0.9个百分点；3月单月，商品房销售均价9548元/㎡，同比-6.3%。2024年3月，

70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-2.7%，70个大中城市二手住宅销售价