[调研资料]上海大拇指项目规划.pptVIP

上海证大大拇指广场 上海证大大拇指广场 上海证大大拇指广场 上海证大大拇指广场 上海证大大拇指广场 上海证大大拇指广场 上海证大大拇指广场 上海证大大拇指广场 上海证大大拇指广场 上海百联西郊购物中心 百联西郊购物中心位于上海市长宁西区的，是百联集团旗下的社区型购物中心； 项目占地面积3.4万平方米，建筑面积达10.9万平方米，营业面积为６万平方米左右，分地下二层和地上四层；楼顶与地下共计有600余个停车位，整个建筑配有中央空调／采暖系统、通讯系统、计算机系统、自动楼宇管理系统、广播音响系统、24小时安保监视系统、车库管理系统、36台电梯等一系列先进设备设施，总投资为6亿元人民币。 上海百联西郊购物中心 区位规划 长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，已经成了本市中等收入家庭投资置业的首选之地。 根据规划，长宁仙霞地区内芙蓉江路至哈密路之间将建设成示范居住区，这里的一大批中高档住宅区已相继竣工，投入使用，有的已经开工建设。为了丰富、完善示范居住区的功能，填补仙霞地区的大型商业设施的空白，建设与这里新兴高级住宅区匹配的商业设施就成了市、区两级政府的共同愿望。 上海百联西郊购物中心 周边多为高级住宅区 百联西郊购物中心的四周为高级别墅群及新兴高级住宅区，近年来又新建了大片住宅小区，属于成长型人口导入区域。据不完全统计，周边的新泾镇、北新泾街道、仙霞新村街道、程桥街道等辐射圈范围常住与外来人口有几十万。周边地区房价高于全市均价，购物消费能力很强。 商圈辐射周边38多万人 上海百联西郊购物中心的3公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区域内现有居住人口约23.8万人、8.7万户；5公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约15万人、5.2万户。 项目客流 周一至周五的客流量达到3万人次，销售200万元左右；双休日的客流量达到6万人次以上，销售400万元左右，是该地区一个商业亮点。 上海百联西郊购物中心 百联西郊购物中心紧紧锁定周边社区居民这一目标顾客群。据调查显示，目前客流中90%以上的顾客为周边3至5公里范围内的社区居民。 西郊购物中心周边的公共交通十分便捷，公交站点分布较密集，100米范围内设有88、54、91、121、739等八条公交线路站点，距离地铁二号线北新泾站约800米，便捷的交通为近悦远来的顾客提供了方便。 上海百联西郊购物中心 在11万平方米的建筑面积中，齐全的业态组合，满足了消费者的各种日常之需。 百联西郊购物中心除引进世纪联华、友谊百货、永乐家电、迪信通等一些内地知名的零售商之外，还专门引进了世界排名第三、欧洲排名第一的法国大型运动专业超市迪卡侬，以及专营家居用品的台湾著名品牌特力屋美式家居家饰生活馆。 上海百联西郊购物中心 上海百联西郊购物中心 上海百联西郊购物中心 * 类比项目分析——上海证大大拇指广场 我们选择的类比项目均为纯商业项目，其建筑规模及所处区域，交通环境均与华润清河项目基本相似且经营效果良好，希望能给清河项目带来更多的启示 证大·大拇指广场 由上海证大投资(集团)有限公司、上海爱建信托投资有限公司联合投资、并由上海证大商诚房地产开发有限公司开发的综合性商业广场。 项目占地近5.3万平米，建筑面积逾11万平米，总投资额约1亿美元； 设有大型超市家乐福、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心以及五星级酒店等多项业态设施，是浦东新区政府重点规划的复合式社区区域型商业中心之一； 项目于2003年10月开工建设，于2005年年中全部竣工，并于当年7月9日全面开张。 证大·大拇指广场位于浦东城区中心、联洋国际社区核心要地，周边辐射花木文化行政区、张江高科技园区、碧云国际社区、金桥加工区、陆家嘴金融贸易区等人流、资金流、信息流集中区域，拥有非常优越的区位。 上海市张江高科技园区位於浦东新区中部，规划面积25平方公里。分为技术创新区、高科技中试产业区、科研教育区、生活服务中心区、居住区和科技产业区等六个功能小区。 1999年8月，上海市委、市政府制定“聚焦张江”的战略决策，明确园区以生物医药和信息技术两大高科技产业为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。张江园区步入了快速发展阶段。 ?经过近十年的开发，园区构筑了三大国家级基地（国家上海生物医药科技产业基地、国家信息技术产业基地和国家科技创业基地）的框架。????????根据