- 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
财务管理复习
第一章
企业财务管理的概念
财务管理是组织企业财务活动、处理财务关系的一项重要经济管理工作。
企业财务活动的内容及管理的重点
内容:资金的筹资活动、资金的投放活动、资金的日常经营活动、资金的分配活动
重点:
财务管理的目标种类
以利润最大化为目标、每股利润最大化、以股东财富最大化为目标、企业价值最大化
市场利率的构成因素
纯利率、通货膨胀率、风险报酬
第二章
财务管理的价值概念
货币时间价值的含义
货币在周转使用过程中随时间的推移而发生的增值.
复利现值法、年金现值法的含义与计算
复利现值法:P=F(1+i)-n
年金现值法:P=A.PVIFAi.n
货币的时间价值的计算方法(作业3)
某房产销售公司某客户拟购买三室两厅一卫一厨住宅一套,面积100平方米,单价6000元,首付20%,余款采用分期付款方式,付款期10年,每年年末付款。假定利率10%,按复利计息,不考虑税费等其他因素。作为业务员,请为其设计两套还款方案:(1)等额偿还本息,(2)等额还本分期付息;并向客户说明各方案的优点。
【参考答案】
购房全款=6000×100=600000元
首付房款=600000×20%=120000元
剩余房款=600000-120000=480000元
剩余房款采用分期付款方式。
方案(1)等额偿还本息
∵每年等额偿还本息
∴A=P(A/P,10%,10)=P /(P/A,10%,10)=480000/6.145=78112.29元
即每年支付本息和为78112.29元
∵每年支付利息=年初本金余额×年利率
∴第一年支付利息=480000×10%=48000元
第一年支付本金=78112.29-48000=30112.29元
依次类推得每年所支付的本息如表
年份 当年偿还利息 当年偿还本金 当年偿还本息和 年末本金余额 0 480000 1 48000 30112.29 78112.29 449887.71 2 44988.77 33123.52 78112.29 416764.19 3 41676.42 36435.87 78112.29 380328.32 4 38032.83 40079.46 78112.29 340248.86 5 34024.89 44087.4 78112.29 296161.46 6 29616.15 48496.14 78112.29 247665.32 7 24766.53 53345.76 78112.29 194319.56 8 19431.96 58680.33 78112.29 135639.23 9 13563.92 64548.37 78112.29 71090.86 10 7109.09 71090.86 78199.95 0 合计 301210.6 480000 781210.6 —— 等额偿还本息方案的优点: 由于每期的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
2)等额还本分期付息
∵每年等额偿还本金∴每年偿还本金=剩余房款/还款年数 =480000/10=48000元
∵每年支付利息=每年初本金余额×年利率∴第一年支付利息=480000×10%=480000元 第一年支付本息和=48000+48000=96000元
依次类推得每年所支付的本息如表
年份 当年偿还利息 当年偿还本金 当年偿还本息和 年末本金余额 0 480000 1 48000 48000 96000 432000 2 43200 48000 91200 384000 3 38400 48000 86400 336000 4 33600 48000 81600 288000 5 28800 48000 76800 240000 6 24000 48000 72000 192000 7 19200 48000 67200 144000 8 14400 48000 62400 96000 9 9600 48000 57600 48000 10 4800 48000 52800 0 合计 264000 480000 744000 ——
等额还本分期付息方案的优点: 由于初期偿还较大款项而减少了利息支出,同时随时间还款额递减,减少了后期的经济和心理压力。
文档评论(0)