xxx合作开发合同.docVIP

FILENAME xxxxxxxx工业园合作开发合同 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 7 页 xxx区xxx工业园 土地改造入股 合 作 开 发 合 同 甲?方：广州市xxx区xxx总公司乙?方：广 州 xxx投 资 有 限 公 司 土地入股合作开发合同 甲?方：广州市xxx发展总公司法?定?地?址：广州市xx区xxx1号 邮码：511430 电话：020-xxx法定代表人：xxx ?职务：总经理乙?方：广州xxxx投资有限公司法?定?地?址：广州市xx区xx室 ?邮码：510630? 电话：020-xxxx法定代表人：xxxx ?职务：总经理 合作概况 根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，按照城市发展需要和“三旧”改造政策,推进“退二进三”,促进当地经济发展、体现当地建立现代产业体系的城建理念。就共同改造开发xx工业园的商业计划，经双方通过友好协商订立本合同，以明确责任，共同遵守。 甲方提供的目标地块位于广州市xx区xxxx工业园（以下简称该地块），面积为40242平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。 目前该地块的权属人是甲方，土地规划用途是工业用途，使用年限为xx年（到20xx年xx月x日止），现尚余36年零6个月。 该地块已由甲方申报并纳入省市三旧改造图库，图斑号为：440xxxxx015#，可使用面积为：3xxxx.7xx1平米, 乙方需发挥其公司资源优势完善该地块进行商业改造开发的相关手续。 合作形式 根据优势互补、互利互惠的原则，甲方提供土地并取得相应价值股份，乙方负责项目实施、经营。双方一致同意成立一家新项目公司（以下简称新公司）运作该地块的改造开发工作。 新项目公司的成立时间:两种方案, ①待该地块正式按双方意图进入省市”三旧改造”图库,得到正式批复之日起开始注册成立新公司; ②如果该地块直接通过省市控规办实现甲乙双方改变规划用途意图,得到正式批复之日起开始注册成立新公司; 新公司股权确立:甲方以该地块可使用实际面积(见本合同第四条)的土地价值作为其在新公司的股份.该土地价值由双方认可的第三方土地房地产专业估价公司—广东xx资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称xx公司）实施评估，评估金额是：人民币￥ 元（大写） 单位面积价格是: 元;详见xx公司出具的《xx区xxx工业园土地价值评估报告书》xxx评报书【2012】第 号（附件7）. 该地块可使用实际面积(见本合同第四条).若最后无论是通过”三旧改造”或直接通过省市控规办改变规划用途审批下来的可使用面积与第四条所列不符,以最后审批的数据为准,差额面积价值以这次评估单价为依据进行补足或减除. 双方商议并一致同意本次委托的专业评估公司对该地块的估价: 万元人民币(大写: ),此数额占新公司总股份的 %,乙方照此比例先期投入 %股金作为新公司注册及前期营运的流动资金; 为防止乙方资金不能及时到位,确保该项目的正常顺利进行,后期需要以土地抵押融资,融资部分先由乙方承担乙方注资不足部分的融资利息,剩余的再由新公司承担剩余部分融资利息.例如:该地块作价6千万元,按照以前商定的”甲三乙七”的股份分配比例,总股金额为2亿元,乙方应付1.4亿元,而先期只能注资8000万元,不足部分6000万元的融资利息由乙公司承担; 新公司暂名广东xxx商业广场开发股份有限公司，股东暂由甲乙双方组成。法人代表由乙方公司法人代表xx先生兼任，并根据需要设立董事会或只设立执行董事，董事长或执行董事由乙方股东xxx先生担任，成员由各方自行选派（具体事宜见新公司章程）。注册资金暂定为 元人民币.公司注册地为番禺区 ,办公室地点 号。公司管理人员主要由乙公司安排,甲公司指派一名代表 担任副总经理负责双方日常联络工作，一名财务人员 负责监督财务资金流向. 根据《中华人民共和国公司法》，新公司注册时所需的货币资金由乙公司负责投入，在新公司营运期间需要增资或以新公司名义融资，具体事宜由成立后的新公司股东会届时决定。 第三章 双方责任与权益 该地块原规划用于工业项目，甲方应配合乙公司依据国家和地方政府的“三旧”改造和“退二进三”文件精神等相关政策和规定按项目规划要求向相关部门申请土地过户、土地变性、规划审批、取得该地块的《建设用地许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等证照。 乙公司以甲公司名义具体办理上述证