房地产信息管理房地产MIS概述资料.ppt

* * * * * 2.电子政务系统 政务：简单地说，就是政府业务 电子政务：通过信息化、电子化的手段实现的政务，可以使传统的政府业务变得更为简便、快速、透明、高效、低成本、时空变换快等。 电子政务的实现可以 充分利用各种信息资源； 大大提高政府管理职能的科学化、规范化水平； 使政府对社会公众的服务能力和质量大大提高。 电子政务系统 如扬州市的 数字化城市管理 系统 各个政府职能部门的窗口办公系统以及内部处理系统等 3.办公自动化系统 典型的办公自动化应用包括公文管理、督查管理、政务信息采集与发布、内部请示报告管理、档案管理、会议管理、领导活动管理、政策法规库、内部论坛等应用。 3.办公自动化系统 基本需求:电子邮件功能 处理大量的复合文档型的数据信息 包含大量的工作流应用 支持协同工作和移动办公 应有完整的安全性 能集成其他业务应用系统和Internet 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 数据本身并没有意义。 * * * * * * * * * * * * * * 例如Office 2000中的Word程序——打字、排版、制表； 又如，我们用OICQ在网上聊天，用IE或Netscape等进行网络信息浏览，用网络蚂蚁下载资料，等等，都离不开软件。 * * * * * * * * * * * 五、与其他学科的关系 涉及社会和技术两大领域，是在管理科学、计算机科学、数学等研究成果基础上形成的一个新的综合性的边缘学科。 MIS与其他科学的关系? 管理科学向管理信息系统提出了要求，它是产生本学科的直接原因。 管理信息系统又是依赖于现代技术而形成的，其中电子计算机和数据通信技术为管理信息系统提供了最为有力的技术手段。 管理信息系统中的预测和决策功能，必须运用数学和运筹学的方法和模型来解决。 此外，管理信息系统还从系统论、信息论、控制论等学科吸取了有用的观点、概念和方法，从而使其成为具有很强综合性和明显实践性的一门技术科学。 第二节 MIS在房地产领域的应用 一、房产领域二、地产领域三、其他领域 一、房产领域 行政部门：房产管理部门, 如南京市房管局 企事业单位：房地产开发商、房地产租售企业、房地产中介、物业管理企业、房地产信息服务(如评估)…… 1.南京市房产网站 2.楼盘销售管理系统 功能结构 ◇ 楼盘管理：楼盘资料 付款方式 价格试算 ◇ 销售管理：房屋查询 客户登记 客户跟进 定金管理 购房管理 合同登记 广告信息 楼盘信息 ◇ 财务管理：收款管理 催款管理 销售佣金 财务报表 换退房管理 ◇ 合同报表：楼盘资料统计表 客户信息统计分析报表 销售报表 市场比较分析报表 ◇ 综合查询：客户资料查询 图表分析 ◇ 系统功能：系统参数设置 基本档案设置 报表定义 数据库备份 操作权限设置 报表维护 操作日志 主要功能 3.物业管理系统 4.房产评估系统 5. 房地产开发项目投资分析系统 用户：适用于房地产开发商、房地产承建商、房地产中介商、金融投资银行的专业评估软件。 目标：房地产开发项目投资分析，辅助用户投资决策 系统流程 主要功能：可以进行各种计算分析并自动产生以下标准报表 1）项目基本数据表 2）投资估算报表 3）投资计划资金筹措与借款还本付息表 ◇ 投资计划表 ◇ 开发项目投资进度与资金筹措计划表 ◇ 借款还本付息估算表 4）项目销售收入与测算表 5）项目财务评价类报表 ◇ 销售税金及附加估算表 ◇ 土地增值税计算表 ◇ 开发项目总成本费用构成表 ◇ 项目可运用资金估算表 ◇ 损益表 ◇ 资金来源于运用表 ◇ 财务现金流量表(全部资金) ◇ 财务现金流量表(自有资金) 6）评价指标汇总表 7）不确定性分析类报表 ◇ 开发项目盈亏平衡分析 ◇ 开发项目敏感性分析 ◇ 概率分析 6.房产面积量算系统 例，大学的 (例如: 南京大学数字房产)： 公有住房管理 宿舍管理 住房公积金/房租/住房补贴 6.企事业单位内部房地产管理 二、地产领域 1. 土地管理部门 (国土管理部/厅/局/所) (1)城镇地籍 (2)农村地籍 (3)土地利用