区域竞争对手产品分析——绿城田园项目分析.ppt

绿城及其产品分析;认识竞争对手;绿城集团公司概况-1;绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列，以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列，以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列，以杭州翡翠城为代表的大型社区系列，以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自1996年以来，绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2008年实现销售额151.6亿元，2009年上半年已实现销售额211亿元（合同＋协议），较去年同期增长170％。 绿城目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10，连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10，并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首；同时荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号，???在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“绿城中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2009年，绿城总品牌价值达58.36亿元，在混合所有制房地产企业中排名第二。 ;截止2009年12月8日，累计总销售额突破500亿元（包含456亿合同销售金额和45亿协议金额），较去年大幅增加240%，远超全年380亿元的合同销售目标，跻身全国房地产行业榜眼位置。 未来3年，绿城每年的销售规模将在现有基础上增加至少30%。其中，明年可销售房源总金额将达到780亿元。按照现在的建设速度去推算，2012年可供销售的房源总金额或将达到1400亿元。 数据显示，2009年1至10月份，绿城共有在建、待建项目82个，土地储备规划总建筑面积3021万平方米，其中自有权益1973万平方米。绿城要积极拓展上海为中心的长三角区域和以北京为中心的环渤海区域，确保在已进入区域的可持续性发展，并有意将触角伸入东北市场，在大连、沈阳等地开发项目。 宋卫平称：“未来3至5年，绿城的目标是做到全国房企销售额第一二名，尤其是第一名。届时，绿城将在800亿至1000亿元销售额的这个层面，争夺全国房企的销售冠军。”为了实现这个目标，绿城2009年在中国开始跑马圈地，杭州更是其主战场。宋卫平在接受媒体的采访时明确提出，绿城将快速扩大市场份额。;绿城组织架构;宋卫平简历;了解竞争对手;绿城第二代公寓产品的集大成代表作品———西溪诚园分析 绿城法式排屋的代表作品——溪上玫瑰园分析;绿城第二代高层公寓典范作品----西溪诚园;总建面：约65万平方米 交房时间：2012年 开盘时间：约2009年11月 建筑类型：规划9-13层高层精装修公寓 容积率：2.0-2.2 绿化率：住宅≥40％； 建筑密度:住宅≤30％ 车位：不详 主力建面：约180-200㎡ 商铺建面：无沿街商铺，有集中性商业配套 楼盘位置：园区位于杭州文一西路，浙大紫金港校区以南，距西溪湿地仅约800米。 售楼地址：杭州杭大路1号 黄龙世纪广场B座1楼绿城房产销售展示中心 开发商：浙江报业绿城房地产开发有限公司/杭州浙能绿城置业有限公司;11月28日西溪诚园首次开盘，一期推出503套高层公寓，包含130—270平米多种舒适型户型，开盘当日即售出474套，销售面积为89,131平方米，销售均价为29,575元/平方米。西溪诚园一期开盘当天去化率即高达94%，实现总销售额26亿元。;绿城西溪诚园户型-3居室;;绿城西溪诚园户型-其他;绿城通过 “精细、安定、恒久”的产品内涵梳理形成西溪诚园9大产品属性的价值界面。;西溪诚园产品价值·区域界面 1.位于西溪、蒋村、申花三大新兴城市综合体黄金交合处，城市资源密集； 2.紧邻浙大紫金港文化圈，代建代管16班幼儿园，享有完备子女教育配套； 3.依托蒋村传统居住商圈，居住、商业、医院、银行等一站式都市配套云集周边。;西溪诚园产品价值·建筑界面 1.精简新古典主义建筑集群，规整、严谨、大气，以古典的构图比例和丰富精致的细部营造出高品质的住宅； 2.高级干挂石材与玻璃幕墙，艺术尺度窗墙比，中空low-E玻璃，外墙保温系统，尊贵优雅； 3.舒适型升级户型配置，主力户型160-190平方，功能完善，尺度大方合理。;西溪诚园产品价值·精装修界面 1.礼聘国际精装修设计大师，精选先进部品，注重细部优化与升华，严控工艺与品质； 2.贯彻整体设计理念，玄关式电梯厅、3.2米标准层高、加大淋浴房、男女主人双衣柜、独立洗衣机位、独立室外设备平台等精装修细节，尽显高端生活品质； 3.对所有装修材料、型材、部品、家具等进行严格分级和量化，注重节能、生态、环保、美观等精装修舒适居住