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高位藏险 ——2013上半年广州市场总结及下半年预测 2013年7月 上半年广州十区市场状况 • “限签约、限预售”令得5、6月供需 皆处低位 2 上半年新增同比增加11%。受限预售影响，5月开始新增 同比减少  2013上半年广州十区商品住宅新增供应342万㎡，同比小幅上升11%  “五一”后市场新增供应高位回落，以及“限预售”政策的双重影响下， 5月广州十区商品住宅新增供应仅33.55万㎡，达到17个月来的次低位  6月新增供应有所回升，但同比依旧减少 上半年整体成交良好，同比大升 但5月开始网签量表现明显下滑  上半年十区商品住宅成交398万㎡，同比上年大幅上升34%  上半年十区商品住宅成交均价16120元/ ㎡，同比上年上升17%。相比上年全年均 价上升15%，价格控制目标压力依旧大  4月开始的签约均价持续下降，纯粹是数据技术性下调导致 针对高价盘限签约，是二季度网签低迷的原因之一  5月中心区仅推出200多套新货，原本供应稀缺的中心区在限预售的背 景下，状况进一步加剧  部分实际销售的单位（尤其是高价楼盘）在网签上迟迟无法得到体现， 也是成交进一步萎缩的重要原因 部分受限签影响的楼盘情况 楼盘名称 区域 推售时间 售价 销售情况 5月签约套数 华景里 天河 4.28推C栋81套 30000-35000 五一成交近30套 0 尚东君御 天河 5.11推B栋27层以下86套 48000-55000 开卖售出10多套 0 保利天悦 海珠 4.21推13栋93套 40000 —— 3 开盘成交七十多 东华星域 海珠 4.28推A栋100套 30000 35 套 “限预售”下，陆续有楼盘跟进实施两份合同操作  广州市房管局市场处回应称签订两套合同属于民事行为，买卖双方都会承担相 应的法律责任和交易风险。该处相关人士提醒：开发商和买家应当谨慎交易， 合法依规进行房屋交易  此举对控制房价亦可产生有效作用 两份合同操作楼盘详情 实际售价 签约价格 装修合同价格 项目名称 发售时间 装修款项付款方式 销售情况 （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） 推出货量456套，开盘成交约六 碧桂园天玺湾 4月28 日 12400 9600 2800 一次性付款/贷款 成，后续累积成交近八成； 总价4万元 广晟海韵兰亭 5月18日 8800-9300 8500 一次性付款 推出138套，开盘成交六成 （改造合同） 优山悦海