思源成都秋交会分析.pdf

二次调控之下，不用纠结本届房交会 那只是过往烟云，后市应对才是王道 ——2010年秋交会分析 序： 房交会前，新“国五条”的推出，无疑对市场是一个沉重打击， 而由于成都作为二级城市反应的滞后性，政策作用在短期内不会造成 太大影响，这也是为什么本届房交会不少项目（如保利项目）销量依 旧较好的重要原因； 随着全国市场的逐渐低迷（市场二次探底几率很大），成都市场 并不会独善其身，本届房交会的众多表现，其实对于后市参考意义有 限，而针对针对新政的应对策略才是关键。 一、房交会前市场背景 市场背景回顾 成都首次大规模集中工地近期出让 约1655亩 成都明确农民工所享就业扶持将建 农民工公寓 成都增4700套公租房租金货币市场 低10%-40% 四川将允许民间资本注入经适房和 公租房建设 成都区域管控部门在调控后出台响应调控的政策措施较少，发展商在相对宽松的调控环境 背景下，依托一年高热市场取得优异业绩支撑，相对从容的面对当前的调控态势，在成交 面价持续下滑的情况下保持市场价格稳步缓慢上涨，在房交会之前受传统销售旺季推动成 交业绩也开始回升 国5条新政 4.17新政后市场状况概述 势 后续调控市场背景 全国商品房消售面积走势 各地政府严格执行4.17调控政策并制定实施细则； 各地要加大贯彻落实 走 格 房地产市场宏观调控 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内 价 政策措施的力度 限定居民家庭购房套数； 售 销 房屋销售价格指数 房屋销售面积走势 屋 目前行业情况 暂停第三套及以上住房贷款；首付款比例调整到30%及以上 房 完善差别化的 二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%，贷款利率 国 住房信贷政策 全 不低于基准利率1.1倍 后续调控市场背景 加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显 调整住