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《资产评估学》试题

一、名词解释(每题4分，共20分)

1、资产评估

2、重置成本

3、固定资产

4、土地价格评估的收益现值法

5、无形资产

二、填空(每空1分，共10分)

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为

________________和_________。

2、资产评估的假设有三种___________、____________、___________。

3、房地产价格评估的专业性原则_____________、_____________、

_____________。

4、企业整体资产评估建造于以下两个假设条件之上____________、

_________________。

三、单项选择(每题2分，共20分)

1、成本法主要合用于评估()。

A．可连续计量预期收益的设备

B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备

D.续用，但无法预测未来收益的设备

2、机器设备的经济寿命是指()。

A．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C．机器设备从使用到报废为止的时间

D．机器设备从使用到浮现了新技术性能更好的设备而被淘汰的时间3、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为5000件，现知被评估资产年产量为4000件，其重置成本为()。

A.4万元B.5万元C.4至5万元D.无法确定

4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，合用本金化率为20%，则其评估值为()。

A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元

5、被评估机组的评估值为()。

A.168000万元B.135382万元C.210000万元

D.177382万元

6、待估建造物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建造物的重置成本最有可能是()。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D元7、对土地与建造物用途不协调所造成的价值损失普通是以()体现的。

A.土地的功能性贬值B.建造物的功能性贬值

C.土地的经济性贬值C.建造物的经济性贬值

8、建造物残存估价法属于()中的一种具体方法。

A.收益还原法B.成本法C.市场法D.功能价值法9、使用残存估价评估建造物的前提条件是，建造()。

A.用途合理B.使用强度合理C.能获得正常收益D.年获得

超额收益

10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值应为()。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、简答题(每题10分，共20分)

1、简述资产评估在市场经济中的功能

2、简述影响房地产价格的因素

五、业务题(每题10分，共30分)

1．被评估设备购建于1985年，帐面原值100000元，1990年和1993

年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。2.待估建造物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建造面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建造物还原率为8%,评估时,

建造物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残存法估测建造物的价值.

3．被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，