2022南昌吾悦广场年度营销策略报告.doc

2022年南昌吾悦广场整盘营销策略报告

项目工作回顾——2021年营销回顾

营

销

节

点

节点

活动

营

销

活

动

营

销

推

广

3月30住宅

4月29日

6月6日

6月11日

8月24日

8月28日

10月1日

10月1日

商业首开

5月26日

S8#/S9

首开

9#/13#加

S2#/S3

2#加推

#/S10#

12#加推

S5#加推

6#/7#加推

S6#加推

1#10#/11#

推

#

加推

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

2.26-

8.7

11.16

12.26

1.1-1.8

1.30-2.18

3.7-3.8/

4.3-4.11

4.24

6.26

7.10-8.1

10.30-

营销中心

吾悦起航直

恐龙展活

3.20变形

3.13-3.14

品牌签

实景示范

购物中心封

11.10

招商启动大会暨

马戏团活动

冰雪节

开放

升机活动

动

金刚展

长沙吾悦行

约大会

区开放

顶仪式

萌宠节

入赣五周年

娃娃机活

企事业单位

海底捞火

亚马逊海

5.1美食节

5.20幸福大啤酒龙虾烧

冰雪皇后

倒计时一周年幸福

动

包场电影

锅节

鲜自助

直播

烤节

美食季

大直播

全民k歌

星海走秀活

星巴克品

赣派喜剧会

哈根达斯美

七夕蛋糕

水果套圈

中秋喜乐

捞金鱼活动

业主答

大奖赛

动

牌季

食季

diy

活动

会活动

谢观影

吾悦杯

火舞培训机

妇联宣传

跑协活动

中国银行大

健康跑

构汇报演出

活动

吾悦杯足

女企业家

客户活动

广场舞大

吾悦杯

吾悦杯乒

吾悦杯进贤

商会年会

乡镇巡演

赛

篮球赛

乓球联赛

球联赛

协会活动

篮球联赛

进贤新中芯繁华新地标

返乡置业

因吾悦更爱

鎏金旺铺

强强联手

首付20万抢吾悦商圈铺

吾悦华府云境新品

年终钜惠

值选吾悦

进贤

智慧奢宅

共襄繁华

6888起购智慧奢宅

加推

4重好礼

渠道：乡镇赶紧、农贸市场、商户千人万铺、全县商户广告铺排，二轮洗客、圈层拓客

酒店、高铁

社区

公交站

电影院映前

电视台

加油站广告

胜利路led、美丽街三面翻广告

广告

台

广告

商超展点

新媒体：IM广场映前广告、朋友圈定投、视频号、抖音号

出租车led

项目工作回顾——亮点回顾

网络营销先声夺人，全城热议

组织成立吾悦商盟，已加盟48家商户，3家已购买商铺；项目拍摄进贤一分钟被多家政府媒体及社会媒体转载、单次最高点赞数5906，单条曝光19.3万；

微信公众号：粉丝2.28w，文章阅读量48.1w

项目声量连续5个月位列区域第一

微信视频号：发布视频327条，浏览量259w

官方抖音号：发布视频327条，播放量297w

数据截止12月31日

项目工作回顾——亮点回顾

营销活动不断持续导流

全年共计完成人气导流活动7场（恐龙展、变形金刚、马戏团、冰雪节、美食节、萌宠展、奇妙乐园），共计持续120天，共计导客5.2万人次；

完成异业导客活动42场，预计导客8.2万人次，

合作企事业单位13家，培训机构12家、商户及社会组织11家；

品牌联动活动促成老凤祥购买16套商铺，利用领头羊效应，重点维系领头羊客户关系，深入圈层，促成当地其他自营客户共计成交11套；

营销总晨跑，遇跑友，跑友身份大有来头，中介领头羊、电力公司领导、医疗老板等，晨跑过程中维系感情，跑友不断推荐客户购买本案产品，其中电力公司推荐成交5组；

大型恐龙展，变形金刚展皇家马戏团表演等大型外场活动，提升热度，汇聚全城人潮

项目工作回顾——住宅市场回顾

2021年进贤住宅整体处于供大于求状态，整体供应量约为60万方货量，整体销量约为25万方!主要产品为面积段约120-140㎡左右的三房及四房，产品同质化严重！

主要在售项目分析

项目名称

物业类型

交付标准

总套数（套）

已推套数（套）

已推已售（套）

已推未售（套）

未推套数（套）

主力在售户型(㎡)

月来访量

月成交量

本月成交均价（元/㎡）

康瑞阳光学府

洋房

毛坯

921

651

210

441

270

105-122㎡

60

15

住宅5000/㎡

新力长湖映月

小高层

毛坯

1982

810

342

468

1172

98-130㎡

128

23

7200/㎡

中骏新天地

高层、多层

毛坯

4670

1289

748

541

3381

98/116/128

150

28

住宅7000/㎡

项目工作回顾——商业市场回顾

财富广场项目连续4年推迟开业，20年10月开业，21年3月27日出现集中维权上访，客闹不断，媒体曝光，维权事件持续发酵，同时本地其他2021年前在售老城核心综合体全部烂尾或经营状况极差，导致本地投资客户信心严重受创；

进贤当地购铺核心人群主要集中在企事业单位，当地商家，但因市场受