同致行2008年海南省旅游产业与旅游地产发展深度报告.doc

中国地产商域网 PAGE  中国地产商域网 海南省旅游产业与旅游地产发展调研报告 同致行（中国）地产顾问有限公司研究中心 2008年3月 PAGE  海南省旅游产业与旅游地产发展调研报告 1、海南省旅游产业概况调研 2、海南省旅游地产概况调研 海南省旅游 产业概述 海南省旅游 产业规划 海南省旅游 产业调研 海南省旅游 地产调研分析 海南省旅游 地产调研 旅游地产概念与 发展概况 3、海南省城市旅游产业、旅游地产竞争态势分析 4、海南省旅游产业、旅游地产发展对项目影响分析 1、海南省旅游产业总体概况调研 海南省旅游产业总体概况 海南省旅游 产业概述 海南省旅游 产业规划 海南省旅游 产业调研 1.1海南省旅游产业概述 热带海岛海滨旅游一直是国际旅游的“热点”，其所拥有的沙滩、海水、水产品、珊瑚礁以及各类民俗文化都是极为宝贵的旅游资源。夏威夷、泰国、百慕大、马耳他、马尔代夫以及许多加勒比海岛国都是以热带海洋旅游致胜，其旅游产业的产值占全部生产总值的1/3甚至更高。 海南岛是中国唯一的热带大岛，海南是中国最大的经济特区，海南的热带海岛风光在世界上独一无二。海南自1988年建省以来，基础设施建设、经济发展和社会文明进步等等方面都有了翻天覆地的变化。海南是国家八个旅游重点发展的地区之一，近几年来，博鳌亚洲论坛、世界小姐总决赛、新丝路模特大赛、中国青年欢乐节、中国科技年会等一系列重大活动的主办与承办，海南开始从中国走向世界。 自1992年海南省成立省旅游局以来，海南旅游业的跨跃式发展经过了十二个年头。海南旅游业由最初只有几家接待宾馆、几家国字号旅行社、总接待旅游人数不足百万人次，发展到2004年，拥有近208家旅游星级饭店，158家旅行社，接待国内外旅游人次超过1200万（2004年度）。2004年，海南旅游业总收入超过100亿元人民币，占全省GDP的近15%强。海南现在拥有国家级旅游度假区一个，5个4A级景区：南山文化旅游区、天涯海角旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、兴隆热带植物园、海口市海南热带海洋世界。拥有中国上最好的阳光、沙滩、海水、空气，拥有中国最具个性魅力的热带海岸和热带原始雨林自然资源，全省有景区景点80多个。其中正常接待游客的50多个。 目前全省已推出度假休闲旅游、观光旅游和专项旅游3大类旅游产品，除了滨海度假、温泉度假、热带动植物观光、风情观光、会展旅游等产品外，现在正在开发热带雨林探险游、高尔夫度假休闲游、河谷漂流游、热带农业观光游等新的产品。 海南省旅游类比圈——东南亚四大旅游圈 东南亚地区的旅游圈分为：新马泰旅游圈，华南沿海旅游圈（香港、广东省、澳门），南海旅游圈（海南省、中国南海、越南等），大洋旅游圈（主要为印度尼西亚、菲律宾等）。这四个旅游圈在旅游资源特色上具有一定的地域差异，并且都存在着相应的旅游服务中心。新马泰旅游圈以新加坡为服务中心；华南沿海旅游圈以香港为服务中心；大洋旅游圈以雅加达为服务中心；南海旅游圈目前缺乏突出的服务中心。四个旅游圈在旅游设施的建设时序和完善程度上有一定的差异性，其中香港、新加坡和泰国的旅游业开发较早，设施建设比较发达，旅游产业已经成为其国民经济的支柱产业。香港2001年旅游直接或间接雇用人数超过34万人，旅游业收入占本地生产总值的4～5%，而泰国在2002年的旅游业收入占国民生产总值的7.1％。 从东南亚地区各旅游圈的发展态势来看，新马泰、华南沿海及大洋旅游圈经过较长时间的开发和建设，已处于稳定发展期。其旅游市场相对较为固定，旅游设施建设  也较为完善。而南海旅游圈由于起步较晚，基础薄弱，还处于旅游发展的初级阶段。海南省旅游与东南亚其他旅游区相比在自然旅游资源上不处于劣势，但在旅游设施硬件系统和旅游项目设置上有一定的差距。这使得海南省旅游对海外市场的吸引力相对较小，导致旅游层次不高，旅游收入水平较低。 海南省旅游国内发展态势 海南省位于中国的最南端，是中国八个重点旅游地区之一。海南是中国惟一的热带海岛旅游度假胜地，拥有中国独有的、极其丰富的热带海岛旅游资源，自然景观和气候特征类似于东南亚，但又有着自己独特的优势。 中国加入WTO后，旅游业迎来了加速发展的大好机遇，各地的旅游发展进入了全面的黄金时期，海南省的旅游发展也得到了全面的提速。但是，就目前海南旅游的发展情况来说，海南省的旅游经济并不突出，对外旅游接待还处于起步阶段，没有体现出中国唯一的热带滨海旅游区的特色。2001年海南省旅游外汇收入仅居全国第21位，旅游入境人数居全国第15位，与其他旅游强省相比有较大的差距。2002年，全国共接待入境旅游人数9791万人次，而海南省仅为38.93万人次，占全部的0.4%；全国的旅游外汇收入203.9亿美元，而海南省仅有0.92亿美元。 海南旅游在中国旅游中所处