合肥房地产市场销售情况.doc

9月份合肥房地产市场销售情况 全市总体销售情况 截止到2010年9月30日，合肥市共有可售住宅类商品房36590套，可售面积385.10万㎡。9份合肥市新增住宅类商品房10136套，9月份合肥市销售了住宅类商品房7127套，供销比达142.22%；9月份新增住宅类商品房106.86万㎡，全市住宅类商品房销售量为73.07万㎡，其供销比为146.24%。 9月份合肥市住宅类商品房的新增量出现大幅度的上涨，成为仅次于今年1月份的新增量第二高，而且是新增以来单月新增量最高且唯一单月新增量过万套的月份，其中一部分原因是集资房项目入网备案提升区属的新增量，另一方面，已备案楼盘的加推备案使得楼盘的可售量增高，从而使得全市的新增量出现了大幅度的上涨 2010年9月份 2010年8月份 套数 可售（套） 36590 33581 新增（套） 10136 5236 销售量（套） 7127 5410 供销比（%） 142.22% 96.78% 面积 可售（万㎡） 385.10 351.31 新增（万㎡） 106.86 49.36 销售量（万㎡） 73.07 51.09 供销比（%） 146.24% 96.61% 9份全市住宅类商品房供销比及环比情况一览表 1-9月份合肥市住宅类商品房供销状况变化图 9份合肥市住宅类商品房销售套数为7127套，销售面积为730668.87㎡。在环比的变化中，销售套数环比上涨了1717套，涨幅达31.74%；销售面积环比上涨了219742.11㎡，涨幅达43.01%。而在同比的变化中虽然销售量仍有所下跌，但是跌幅却是5月份以来单月同比跌幅最低的一月。 9月份合肥市住宅类商品房的成交均价为5715.32元/㎡，环比8月份的6538.76元/㎡下跌了823.44元/㎡，跌幅高达12.59%。9月份也是今年来首次单月销售均价低于6000元/㎡的一月，其主要是受到9月份期间大量的集资房备案影响，在排除集资房备案后，9月份的销售均价达到了6655.73元/㎡，较之8月份排除集资房后的销售均价6622.79元/㎡基本持平，只有些微的上涨。 套数（套） 面积（㎡） 均价（元/㎡） 2010年9月份 7127 730668.87 5715.32 2010年8月份 5410 510926.76 6538.76 环比变化情况 31.74% 43.01% -12.59% 2010年9月份 7127 730668.87 5715.32 2009年9月份 11410 1161537.14 4334.75 同比变化情况 -37.54% -37.09% 31.85% 2010年9月全市住宅销售情况环比及同比变化一览表 1-9月份合肥市住宅类商品房销售走势图 5-9月份单月同比跌幅变化情况示意图 （二）区属销售情况分析 区属供应情况 2010年9月份的片区供销中，除了瑶海区去，其他各区的均是呈现供应量高于销售量的情况，全市各区的新增量均有所增加，其中高新区由于新项目的进入使得供销比非常高，而经开区、新站区和滨湖区供销比则相对来说属于较高的区域。 区属 套数（套） 面积（㎡） 新增套数 销售套数 供销比 新增面积 销售面积 供销比 蜀山区 1219 1009 120.81% 115836.71 92622.20 125.06% 庐阳区 865 846 102.25% 94963.54 76755.06 123.72% 包河区 1591 1575 101.02% 171293.95 188966.82 90.65% 瑶海区 868 1411 61.52% 86092.27 155461.77 55.38% 高新区 496 49 1012.24% 42830.38 3989.25 1073.64% 经开区 1553 789 196.83% 183920.36 70597.65 260.52% 政务区 678 569 119.16% 89418.85 60040.39 148.93% 新站区 1243 427 291.10% 103389.80 35659.78 289.93% 滨湖区 1623 452 359.07% 180858.32 46575.95 388.31% 9月份全市住宅分区供销情况一览表 9月份全市住宅分区供销套数一览表 9月份全市住宅分区供销面积一览表 区属销售情况分析 2010年9月份的片区中，包河区以1575套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的22.10%；瑶海区以1411套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的19.80%；排名第三的蜀山区的销售量为1009套，其占全市比例为14.16%；庐阳区的销售为846套，排名第四，其占全市比例为11.87%；