保利_2013年浙江滨湖天地中央豪宅项目推广提案报告.ppt

- 本资料来自 - - 本资料来自 - 内容规划 标题一：《四大国际巨头，为谁入主慈溪？》 标题二：《四大巨头入主保利?滨湖天地，助力中国地标豪宅版图》 备选：《现实繁华PK未来蓝图——保利?滨湖天地四大主力店入主的楼市影响》 - 本资料来自 - 户外 投放时间 5月1日 目的 展示豪宅实力，引起市场话题。 - 本资料来自 - 1# F户型130 ㎡ 75套 2# C户型190 ㎡ 50套 3# D户型160 ㎡ 42套 第四期推售 时间：2013年7月 思路：借助实景样板区开放的契机，诉求景观价值。 主题 ：实景样板区开放+天悦热销 产品诉求：130方、160方-实景品质 190方-户型+景观 2013年分阶段推广策略 - 本资料来自 - 广告主题 销售背景：7月推3号楼160方、2号楼东边套190方、1号楼130方，共计167套房源。 保利?滨湖天地 天悦 唯此 地标风景 22000㎡湾流，22000㎡中央园林呈美于世 190-220㎡湾域大宅瀚然入市 - 本资料来自 - 13# C户型190 ㎡ 62套 15#二单元 A,B户型220 ㎡62套 17# D户型160 ㎡ 64套 第五期推售 时间：2013年9月 思路： 通过打造220方中正楼王，顺带其他产品，重塑市场标杆地位。 主题 ：地标豪宅+中正楼王 产品诉求：220方—中正景观轴 190方、160方—户型及内部景观 2013年分阶段推广策略 - 本资料来自 - 广告主题 销售背景：9月推13号楼190方、15号楼西边套220方、17号楼160方，共计188套房源。 保利?滨湖天地 天悦 地标上的金字塔 220㎡阔景楼王正装入市，160/190㎡组团联袂钜献 - 本资料来自 - 15#一单元 A,B户型220 ㎡ 62套 16# D户型160 ㎡ 64套 第六期推售 时间：2013年11月 思路： 线上持续中正阔景楼王价值信息，借助年底热销感恩回馈，持续市场热度。 主题 ：地标豪宅+中正楼王+感恩回馈 产品诉求：220方—中正景观轴 160方—户型及内部景观 2013年分阶段推广策略 - 本资料来自 - 广告主题 销售背景：11月推16号楼160方、15号楼西边套220方、共计126套房源。 保利?滨湖天地 天悦 地标巅峰 收官钜献 仅此62席，220㎡阔景楼王臻稀入市 - 本资料来自 - part 5 视觉演绎 视觉元素、视觉传达、创意表现 Value excavation - 本资料来自 - 本次提案总结 保利滨湖天地天悦豪宅体系 保利滨湖天地天悦 （项目名称） （项目定位） （营销策略） 活动策略： 招商大会 新品发布会 包装策略： 精神堡垒 渠道策略： 浙商俱乐部 总裁精英班 物料策略： 微电影 VCR 中国地标豪宅 中国地标豪宅40大基石 - 本资料来自 - THE ENDTHANKS - 本资料来自 - 阶段一：形象提升期 周期：2013年 1月 — 3月 阶段思路：承接2012年度销冠的良好势头，以2月农历新年为起点，全新启动天悦中国地标豪宅的形象。 阶段目标：通过嫁接滨湖天地第一大盘的资源优势，提升天悦组团产品形象，完成地标级豪宅品牌占位，从而突破区域化选择壁垒。 - 本资料来自 - 物料文本 天悦概念楼书规划：中国地标豪宅尊贵生活的传播载体 区域前景：城市主轴 品牌实力：龙头央企 周边配套：一城繁华 产品细节：鼎级品质 参考图片 - 本资料来自 - 物料文本 TVC拍摄：项目气质与调性的视频展示 目的：在售楼部现场播放，展示项目调性与气质，并同时提升项目 的吸引力。 创意想法：开篇利用城市综合体导入世界级繁华生活方式，从而吸引 消费者的关注提升TVC的故事性与可看性，以便取得良好的传播效 果和市场的广泛关注。 - 本资料来自 - 亮点：邀请天悦国际级设计规划团队，匹配地标级豪宅气质。 目的：感谢一年来合作关注的媒体和成交客户，借助项目年度销冠的势头介绍13年开盘的新品且进一步深化产品地标级豪宅价值点，框定目标销售客群。 宣传：为年初第一次开盘造势，并深入目标客群地标级豪宅概念。 活动：新品发布会 - 本资料来自 - 活动内容： 1、滨湖天地12年年度大事件回顾 2、天悦13年开盘产品介绍（重点是220方） 3、规划设计团队阐述设计理念 邀请嘉宾：集团领导&媒体单位&意向客户 - 本资料来自 - 阶段二：产品价值期 周期：2013年 4月 — 7月 阶段思路：利用四大主力店招商的确立，展示慈溪地标级豪宅的城市居住价值，区隔同期竞品（复地御上海）只